개별단독주택가격 열람하기

 

지난시간 표준단독주택가격열람하는 방법을 살펴봤습니다.
2011/12/03 - 표준단독주택가격 열람하는 방법

오늘은 개별단독주택공시가격 열람하는 방법을 살펴보겠습니다.




1. 인터넷 부동산공시가격 알리미사이트 접속

아래사이트 인데요 사이트 주소는 http://www.realtyprice.or.kr입 니다.

국토해양부에서 부동산공시가격을 공시하는 사이트입니다.

- 붉은 박스안의 "개별단독주택가격 열람" 메뉴를 클릭합 니다.

 

 


 




2. 표준단독주택가격의 의미

"부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률"에 의해
국토해양부장관이공시하는 표준단독주택가격을 기준으로

시장·군수·구청장이 개별주택의 특성을 반영하여 공시하는 가격이다.

국세및 지방세의 부과기준,
부동산 실거래가신고제의 기준역할을 합니다.

매년 1월1일의 적정가격을 조사·평가하여 공시합니다.





3. 개별단독주택가격 검색하기 - 시·도 선택하기

표준단독주택은 국토해양부장관이 공시하도록되어 있고

개별단독주택가격은 시장·군수·구청장이 공시하 도록되어 있습니다.

부 동산공시가격 알리미사이트는 국토해양부에서 발표하는 표준지공시지가와 표준단독주택가격등 국토해양부장관이 공시하는 공시가격은 바로 열람할 수 있는데

시 장·군수·구청장이 공시하는 개별공시지가나 개별단독주택가격은 아래와 같이 시·도를 링크해서 각·에서 열람하도록 되어 있습니다.

- 붉은 박스안의 "서울특별시"를 클릭해서 서울특별시의 개별단독주택가격을 열람해 보겠습니다.

 

 




3. 개별단독주택가격 검색하기 - 시,군,구 선택하기1

붉 은박스안을 클릭해봐도 서울특별시만 있고
다른 시
·도는 나오지 않습니다.

서 울특별시의 부동산종합정보사이트이기 때문이죠.
다른
·도는 위 절차에서 해당 ·도를 선택하시고 검색하셔야 합니다.

- 아래 파란 박스안의 드롭다운 버튼을 클릭합니다.




 




3. 개별단독주택가격 검색하기 - 시,군,구 선택하기2

- 열람하시려는 해당 구를 클릭합니다.

저 는 도봉구를 선택하겠습니다.

읍, 면,동을 선택하기위해
- 오른쪽 옆의 파란네모박스안 드롭다운버튼을 클릭합니다.



 

 

 




3. 개별단독주택가격 검색하기 - 읍,면,동 선택하기

- 읍,면,동의 리스트에서 검색하고자하는 읍,면,동를 클릭합니다.
쌍문동을 클릭하겠습니다.

지 번을 입력하기위해
- 오른쪽 파란네모박스안의 드롭다운버튼을 클릭합니다.


 

 




3. 개별단독 주택가격 검색하기 - 지번입력하기1

- 일반,산,가지번,블럭지번,기타지번중 열람하시려는 지번 종류대로 클릭합 니다.

저 는 일반지번을 선택하겠습니다.

- 지번을 입력하기위해
오른쪽 파란네모박스안을 클릭합니다.








       

3. 개별단독 주택가격 검색하기 - 지번입력하기2

- 붉은 네모박스안에 본번을 입력하고
- 파란네모박스안에 부번을 입력합니다.



 

 



 

3. 개별단독 주택가격 검색하기 - 지번입력하기3

- 붉은네모박스안 부번을 입력하고

- 열람하고자하는 년도를 선택하기위해 왼쪽 파란네모박스안을 클릭합니다.


 

 

 




3. 개별단독 주택가격 검색하기 - 년도선택하기1

- =부터=  2005년~2011년의 리스트가 있습니다. 조회하려는 기간의 시작년도 를 클릭해 주세요.

저는 2011년을 선택하겠습니다.


- 파란박스안의 드롭다운버튼을 클릭합니다.


 

 

 







3. 개별단독 주택가격 검색하기 - 년도선택하기2

- =까지= 년도를 클릭합니다.

- 오른쪽 파란박스안의 검색버튼을 클릭합니다.


 

 

 




4. 개별단독주택가격 검색하기 - 결과확인

서울특별시 도봉구 쌍문동 5XX-1번지의 개별단독주택공시가격이 조회되었습니다.

이 단독주택은
전체 대지면적은 198.40㎡에 건물연면적 683.70㎡이고
공시(산정) 대지면적은 35.65
㎡, 건물연면적은 122.87㎡입니다.
전체와 공시(산정)면적이 다른 것은 소재지의 주거용면적만을 개별단독주택가격 산정대상으로 하기 때문입니다.

2011년기준 개별단독주택가격은 1억2천8백만원으로 확인됩니다.



 

 

 





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이 장소를 Daum지도에서 확인해보세요.
서울특별시 도봉구 쌍문제2동 | 쌍문동 개별단독주택가격
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표준지공시지가, 개별공시지가, 표준단독주택가격, 개별단독주택가격, 공동주택가격
열람하는 방법2(개별공시지가 열람하기)

 

지난시간에 표준지공시지가열람하기 를 살펴봤습니다.

오늘은 개별공시지가 열람하는 방법과 의미등을 살펴보겠습니다.

표준지공시지가는 지가대표성이 있는 전국 50만필지의 토지를 선정해서 매년 공시하는 것이라고 말씀드렸습니다.

개별공시지가는
표준지를 표준으로하여
각각의 토지를 표준지와 비교하여 지가를 산정 공시하는 토지의 단위면적당(원/㎡) 가격입니다.
표준지와 개별토지의 특성이 같다면 같은 지가가 나올테고 표준지보다 좋은 조건이라면 좋게, 나쁜 조건이라면 나쁘게 지가가 나올 것입니다.

지난번 서울 서초구 잠원동 73번지(한신2차 아파트)의 토지를 예로하여
표준지공시지가를 열람해 봤는데 표준지로 선정되지 않아 리스트에 없음을 확인했습니다.

73번지 일대에는
70-1번지 반포동 킴스클럽부지의 표준지공시지가는 평방미터당 11,600,000원(원/㎡)으로
76-5번지 고속버스터미널 북서측인근 대지의 표준지공시지가는 평방미터당 8,570,000원(원/㎡)으로 나와 있었죠.

잠원동 73번지는 표준지가 아니므로 개별공시지가로 나와 있을테고,
위 70-1번지나 76-5번지를 표준지로하여 공시지가를 산정하였을 것입니다.

이를 확인하고 표준지공시지가와 비교해 보겠습니다.





1. 인터넷 부동산공시가격 알리미사이트 접속

아래사이트 인데요 사이트 주소는 http://www.realtyprice.or.kr/입니다.

국토해양부에서 부동산공시가격을 공시하는 사이트입니다.
붉은 박스안의 "개별공시지가 열람" 메뉴를 클릭합니다.

 

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2. 개별공시지가 열람하기

열람하고자하는 주소가 서울특별시 서초구 잠원동 73번지이므로
붉은박스안의 "서울특별시"를 클릭합니다.

물론 열람하고자하는 다른 시·도가 서울특별시가 아닌 다른 시·도라면 해당 하는 시·도를 클릭하시면 됩니다.

 

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서울시의 개별공시지가 열람하는 페이지입니다. 
붉은 박스안에 "서울특별시"로 고정되어 있습니다.
드롭다운버튼이 있긴하지만 하위 메뉴가 없습니다.

서울특별시 외에는 이전에 설명드린대로 전 단계에서 해당 시·도를 선택하셔야 합니다.

 

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"서울특별시"는 기본 설정이 되어 있으므로
아래 파란 박스옆의 붉은 박스를 클릭합니다.

 

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하위 "구" 리스트중에서 붉은 박스 안의 "서초구"를 클릭합니다.

그리고 파란상자안의 "읍,면,동"을선택하기 위해
그 옆의 작은 붉은 드롭다운 버튼을 클릭합니다.

 

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아래 초록색상자안처럼 서초구는 선택이 되었고 붉은 박스안의 잠원동도 선택하였습니다.

다음은 지번을 기재하겠습니다.

오른쪽 붉은 박스안에 "일반"으로 셋팅되어있습니다.

그 오른쪽 작은 파란박스안의 드롭다운버튼을 클릭해 보시면

 

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초록상자 안처럼 일반지번외에
산, 가지번, 블록지번, 기타지번등이 있습니다.
열람하고자 하는 지번의 종류를 선택(클릭)해 주시면 됩니다.

 

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서초구 잠원동 73번지는
"일반"으로 두면 되므로 일반으로 그냥 두고
그 오른쪽 옆에 본번 "73"을 기재합니다.
부번이 있을 때는 그 옆 초록박스 안에 부번을 기재해 주시면 되겠습니다.

그리고 붉은 박스 안의 "검색"버튼을 클릭합니다.

 

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이제 결과가 아래쪽에 나타납니다.
서울특별시 서초구 잠원동 73번지의 개별공시지가 리스트가
1992년부터 2011년까지 나타납니다.

 

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3.표준지공시지가와 개별공시지가의 비교

아래는 지난시간에 살펴본 서초구 잠원동 70-1번지와
76-5번지의 표준지공시지가입니다.

위에서 서초구 잠원동 73번지의 2011년 개별공시지가가 8,260,000원/㎡이었는데

개별공시지가는 표준지공시지가를 표준으로 하여 토지의 특성을 고려해 산정한다고 말씀드렸습니다.

정확한 산정과정은 알수 없지만
위 두필지의 표준지공시지가와 잠원동 73번지의 개별공시지가를 비교해 보면

701-번지 반포동킴스클럽부지의 11,600,000원/㎡ 보다는
76-5번지 고속버스터미널 북서측인근의 8,570,000원/㎡을 표준지로 하여 73번지의 개별공시지가가 산정되었다고 보는 것이 보다 타당할 것 같습니다.

 

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공시지가라고 하면 이 개별공시지가를 의미하고
아파트가 아닌 경우, 아파트의 경우에도 KB국민은행시세나 부동산테크시세등에 등재되어 있지 않은 아파트의 경우에는 개별공시지가의 "140%"라는 식으로  부동산 거래나 감정, 대출등에 있어서 이 개별공시지가를 빈번히 인용합니다.

이 표준지로 선정되어 표준지공시지가에서 열람되어도 개별공시지가에서도 열람 할 수 있습니다.

이상으로 개별공시지가 열람하는 방법을 살펴보았습니다.

다음은 표준단독주택가격 열람하는 방법을 살펴보겠습니다.

 

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