실거래가 - 국토해양부 부동산 실거래가란?



부동산시세정보는 주로 물건지의 인근 부동산에 전화를 하거나 직접 방문상담을 통해 얻어 왔었습니다.

그러던 것이
국민은행의 KB부동산시세, 한국감정원 부동산테크의 부동산시세와 부동산114, 스피드뱅크, 닥터아파트등의 인터넷 부동산포털이나 네이버부동산, 다음부동산등 인터넷포털의 부동산카테고리에서 살펴볼 수 있게 되었죠.

물론 이러한 인터넷을 통한 부동산시세도 편리한 점은 있지만 중개업자에의한 정보들이라
이전의 부동산중개업소에 전화나 방문상담을 통한 정보들과 별반 차이가 없다고 생각됩니다.

국토해양부에서 부분적이긴 하지만 실거래가 정보를 제공하고 있습니다.

어느정도 검증된 실거래에 의한 정보가 제공되기 때문에 인근부동산중개사무소의 부동산정보와
인터넷을 통한 부동산시세정보 그리고 국토해양부 실거래가정보를 종합하면
보다 정확한 정보에 접근 할 수 있지 않을까 생각합니다.

국토해양부 부동산 실거래가 조회사이트 참조 http://rt.molit.go.kr




부동산 실거래가란?

국토해양부에서는 매매실거래가와 전월세실거래가 정보를 제공하고 있습니다.

매매실거래가
공인중개사의 업무 및 부동산거래신고에 관한 법률에 의해

부동산매매계약체결시
중개업자없는 부동산거래일 경우에는 부동산거래당사자인 매수인과 매도인이,
중개업자의 중개에의한 부동산거래일 경우에는 중개업자가 
실제거래가격을
거래계약체결일로부터 60일 이내에
매매대상부동산 소재지 관할 시장·군수 또는 구청장에게 신고할 의무가 있습니다.

이 부동산실거래가는 시장·군수 또는 구청장이 신고내역을 조사하여 이상이 있을 경우 보완조치를 취할수 있으며
거기에 국토 해양부장관, 시장·군수 또는 구청장이 신고가격을 검증하도록 하고 있습니다.
이 자료는 국세와 지방세의 과세자료로 활용됩니다.
이를 담보하기위해 2000만원 이하의 과태료등 벌칙을 두고 있습니다.

전월세실거래가
전월세 확정일자제도에 의해

임차인이 임대차계약서를 지참하고 확정일자를 받기위해 읍면동사무소를 방문할때
전산입력되는 정보로
의무사항은 아니나
주택임대차보호법에의한 우선변제권을 받기위하여 필수적인 절차로
많은 경우 자신의 전월세 보증금을 지키기 위해 확정일자를 받고 있습니다.

매매실거래가
부동산거래당사자(매도인,매수인)나 중개업자의 신고에의한 정보인 반면
전월세실거래가
임차인이 직접 제공하는 정보이며
매매실거래가
과태료로 담보되고 있지만
전월세실거래가는 우선변제권으로 담보되고 있습니다.

이 매매실거래가와 전월세실거래가를
국토해양부에서 공공기관의 정보공개에 관한법률에 따라 공개
하고 있습니다.

 

 

 

국토해양부 실거래가정보의 유용성

- 국토해양부에서는 실거래가가 국민은행(KB)시세와 유사한 흐름으로 2주정도 선행하여 움직인다고 하고 있습니다.
이는 실거래가와 국민은행(KB)시세를 비교해 보면 알수 있을 것입니다.(다음기회에 구체적으로 살펴보겠습니다)

- 국민은행(KB)시세나 부동산테크시세, 부동산포털이나 인터넷포털등의 부동산 시세들이 아파트위주의 매매, 전세시세만을 보여주고 있는데

구분
국토해양부 부동산 실거래가
인터넷 시세(KB국민은행,한국감정원,포털)
매 매
전 세
월 세
매 매
전 세
월 세
파트
실거래가
실거래가 실거래가 시 세
시 세
정보없음
연립·다세대
비공개 실거래가 실거래가 정보없음 정보없음 정보없음
단독·다가구 비공개 실거래가 실거래가 정보없음 정보없음 정보없음

국토해양부 실거래가는
아파트의 매매실거래가, 전세
실거래가 그리고 월세실거래가
다세대·연립, 단독·다가구의 전세
실거래가와 월세실거래가를 확인 할 수 있어
타시세정보에서 얻을 수 없는 귀중한 정보가 아닌가 합니다.

물론 다세대, 연립, 단독, 다가구의 매매 실거래가가 발표되지 않고
전월세실거래가만 발표된다는 것은 아쉬운 점이라고 하겠습니다.

- 담보대출, 전세대출 등에서 부동산 시세를 인용할 때
아파트시세에 관한한 KB국민은행시세와 부동산테크(한국감정원) 시세의 매매시세와 전세시세를 그대로 인용하는데
아파트외의 연립, 다세대, 다가구, 단독주택은 KB국민은행시세와 부동산테크에서 시세가 제공되지 않기때문에
감정을 거치거나 별도의 조사를 하여야 하고 그에따르는 시간과 비용상의 부담이 있습니다.

국토해양부 실거래가정보도 아파트를 제외한 주택의 매매실거래가는 공개되지 않고
전월세실거래가만 공개되고 있는데 이 전월세실거래가가 전세대출분야에서
다세대, 연립, 단독, 다가구의 전월세 시세파악에 인용될수 있다면 전세대출업무에 많은 도움이 될텐데
업계에서 아직은 국토해양부 실거래가의 정보를 인용하지 않고 있습니다.


 


 

 




국토해양부 실거래가정보의 공개범위

국토해양부 실거래가정보의 공개범위는 주택유형별 차이가 있는데 결국 개인정보보호와 큰 관련이 있는 것으로 보입니다.

정보 매매실거래가
전세실거래가 월세실거래가
아파트 2006년이후
2010년 10월이후 2010년 10월이후
연립·다세대 비공개 2010년 10월이후 2010년 10월이후
단독·다가구 비공개 2010년 10월이후 2010년 10월이후

아파트의 매매실거래가(2006년이후)와 전(월)세 실거래가(2010년이후)
다세대, 연립, 단독, 다가구주택의 전(월)세 실거래가(2010년이후)의 정보를 제공하고 있습니다.


정보 매매실거래가
전세실거래가 월세실거래가
아파트 단지명, 지번, 전용면적, 계약일, 거래금액, 해당층 단지명, 지번, 전용면적, 계약일, 보증금, 해당층 단지명, 지번, 전용면적, 계약일, 보증금과 월세, 해당층
연립·다세대 비공개 지번, 전용면적, 계약일, 보증금, 건축년도 지번, 전용면적, 계약일, 보증금과 월세, 건축년도
단독·다가구 비공개 전용면적, 계약일, 보증금, 해당층 전용면적, 계약일, 보증금과 월세, 해당층

아파트 매매실거래가
단지명, 지번, 전용면적, 계약일(10일 단위기간으로 표시), 거래금액(해당층)

아파트 전월세실거래가
단지명, 지번, 전용면적, 계약일(10일 단위기간으로 표시), 보증금과 월세(해당층)

다세대·연립 전월세실거래가
지번, 전용면적, 계약일(10일 단위기간으로 표시), 보증금과 월세, 건축년도 *해당층정보는 표시되지 않음

단독·다가구 전월세실거래가
전용면적, 계약일(10일 단위기간으로 표시), 보증금과 월세(해당층) *지번정보는 표시되지 않음

*아파트, 다세대·연립, 단독·다가구의 정보공개범위가 다른 것은 개인정보보호를 위한 것으로
아파트의 경우 입주가구수가 많아 지번과 층정보를 모두 공개하고 있지만
연립
·다세대주택의 경우 공동주택이기는 하지만  가구수가 많지 않아 거래가 발생한 해당층을 공개하지 않고
단독
·다가구주택의 경우 지번 자체를 공개하지 않으므로 거래가 발생한 해당층은 공개합니다.

다음 시간에는 실거래가 조회하는 방법을 살펴보겠습니다.

 

 

 

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토지 등기부등본 열람하기



지난 시간에 아파트의 등기부등본을 열람하는 방법을 자세히 살펴보았습니다.

아파트 등기부등본 열람하는 방법

오늘은 토지의 등기부등본 열람하는 방법을 살펴보겠습니다.

아파트는 집합건물(공동주택)이라 토지등기부가 별도로 존재하지 않으므로
등기부를 집합건물로 선택해서 떼시면 되는데
일반건축물(단독주택, 다가구주택등 구분소유가 아닌 건물)은 토지와 건물의 등기부가 각각 존재하고
각각 열람, 발급하실 수 있습니다. 따라서 토지만의 등기부를 열람, 발급받으실 수가 있죠.

토지에 건축물이 없는 경우에는 건물 등기부는 없으므로 토지등기부만 열람, 발급받을 수 있겠습니다.
토지위에 건축물이 있는경우 토지와 건물의 등기부를 한꺼번에 발급 받으실 수 있는데
그건 나중에 해보기로 하고 오늘은 토지만의 등기부를 열람해 보겠습니다.



토지등기부등본 열람하기 - 대법원 인터넷등기소 접속하기

인터넷으로 등기부등본 열람하는 비용은 500원입니다.
어렵지 않으므로 직접하세요. 대행시키시면 몇배의 요금을 지불하셔야 합니다.

대법원 인터넷 사이트에 접속합니다.
인터넷주소는 http://www.iros.go.kr 입니다.

아래가 대법원 인터넷등기소의 첫화면입니다.
붉은 박스안의 "부동산"을 클릭합니다.





등기부등본 열람하기 - 부동산구분 선택하기1

부동 산구분에서 토지를 선택해야 합니다.

붉은 박스안의 역삼각형 버튼(드롭다운버튼)을 클릭합니다.




토지등기부등본 열람하기 - 부동산구분 선택하기2

클릭하시면 아래 그림처럼
토지+건물, 집합건물, 토지, 건물의 구분을 보실 수 있습니다.
등기부등본을 선택하시는 메뉴인데요.

위에서 조금 설명드렸듯이
토지+건물은 토지위에 건물이 있는 등기부입니다. 즉 토지등기부와 건물등기부를 한꺼번에 열람,발급받으실 수 있죠.
단독주택이 대표적이겠죠. 비용은 토지등기부 500원 건물등기부 500원 합 1000원입니다.(열람비용)
검색을 토지+건물로 하시고 토지만, 또는 건물만 각각 결제하시고 열람, 발급 받으실 수 있습니다.

집합건물은 아파트가 대표적이겠죠. 토지의 등기부는 없으므로 500원으로 열람하실 수 있습니다.

토지는 오늘 해보겠지만 건물이 있든 없든 토지만의 등기부의 열람,발급이 가능합니다. 500원입니다.
건물은 위 토지와 반대의 경우이고 역시 500원입니다.

아래 처럼 하위메뉴중에 "토지"를 클릭합니다.




토지등기부등본 열람하기 - 주소입력하기1

아래 파란박스안처럼 토지가 선택되었으면 이제 주소를 입력하실 차례입니다.

시,도는 선택해 주시면 되는데
역시 붉은 박스안을 클릭하시면 하위 메뉴에서 시,도를 선택 하실 수 있습니다.

오늘은 경기도 남양주시 와부읍 팔당리의 토지 한필지의 등기부를 열람해 보겠습니다.



등기부등본 열람하기 - 주소입력하기2

드롭다운버튼을 클릭하시면 아래처럼 시도를 선택할 수 있습니다.
아래 시,도 선택메뉴에서 "경기도"를 클릭합니다.



토지등기부등본 열람하기 - 주소입력하기3

경기도가 선택되었으므로
리/동을 입력할 차례입니다.
풀 주소는 경기도 남양주시 와부읍 팔당리 2**-6번지 인데
등기부 열람하실때는 시,도를 선택해주시고 리,동만 적어주시면 됩니다. 중간의 시,구,읍,면은 생략합니다.

붉은 박스안에 "팔당리"를 적어 줍니다.



토지등기부등본 열람하기 - 주소입력하기4

이제 지번을 적어 주시면 됩니다.
지번은 2** - 6 인데 "-"를 포함하여 그대로 적어주면 됩니다. 




토지등기부등본 열람하기 - 공동담보/전세목록체크

"공동담보/전세목록"에 체크합니다.
공동담보로 담보설정이 되어있을 경우, 전세설정되어 있을경우 담보설정, 전세설정된 목록을 보실 수 있습니다.
등기부 열람하실때는 항상체크하세요. 추가비용이 없답니다.^^



토지등기부등본 열람하기 - 검색

이제 "검색"버튼을 클릭하시면 확인과정을 거쳐
결제하시고, 열람하시면 됩니다.



토지등기부등본 열람하기 - 선택

주소가 맞는지 확인하시고 "선택"을 클릭합니다.



토지등기부등본 열람하기 - 확인

말소사항은 등기부에 말소된 내역까지 표시해서 열람하는 것입니다.
그대로 두시고 "다음"을 클릭합니다.



토지등기부등본 열람하기 - 결제

"결제"버튼을 클릭하시고 결제하시면 됩니다. 500원~~~

결제 하는 방법과 출력하는 방법은 지난번에 자세히 해보았고 다를 것이 없기때문에 생략하기로 하겠습니다.
필요하신 분은 아래의 링크를  클릭하시면 자세히 설명해 놓았으므로 따라해 보시면 좋으실 듯합니다.
특히 프린터로 출력 못할 상황이시면 파일로 출력하는 방법도 설명해 놓았습니다.

등기부등본 열람하는 방법(결제하기)
등기부등본 열람하는 방법(출력하기)


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