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  1. 2010.10.13 전세대출사례-아파트

전세대출 사례-아파트

1.상담내용
 사업자낸지 1개월 조금 넘어서 소득증빙이나 재직증빙이 어렵고,
자금결재용으로 4천만원 가량 필요
 

2.전세계약내용

아파트 전세계약서

아래부동산에 대하여 임대인과 임차인은 합의하여 다음과 같이 임대차계약을 체결한다.


1.부동산의 표시

소재지

경기도 구리시 토평동 1008번지 에스케이 신일아파트 XXX동 XXX호

토지

지목

대지

 

 

면적

48.47㎡

건물

구조

철근콘크리트

용도

주거용

면적

84.74㎡

임대할부분

전체

2.계약내용

제1조[보증금 및 지급시기]

①임대인과 임차인은 임대차 보증금과 지불시기를 다음과 같이 약정한다.

보증금 一金 일억삼천만  원整(₩130,000,000)
계약금 一金 일천삼천만  원整은 계약시 지불하고 영수함 영수자                印
중도금 一金
잔금 一金 일억일천만  원整은 2009년 7월 15일에 지불한다.

②제 1항의보증금은 공인중개사의입회하에 지불하기로 한다.

제2조 [존속기간] 임대인은 위 부동산을 임대차 목적대로 사용,수익할 수 있는 상태로 2009년 07월 15일 까지 임차인에게 인도하며, 임대차기간은 인도일로부터 2011년 07월 14일 까지로 한다.(24개월)

제3조 [용도변경 및 전대] 임차인은 임대인의 동의 없이는 위 부동산의 용도나 구조 등을 변경하거나 전대, 임차권 양도 또는 담보제공을 하지 못하며 임대차 목적 이외의 용도에 사용할 수 없다.

제4조 [계약의 종료] ①임대차 계약이 종료된 경우 임차인은 위 부동산을 원상으로 회복하여 임대인에게 반환한다.
 ②제1항의 경우 임대인은 보증금을 임차인에게 반환하고, 연체임대료 또는 손해배상 금액이 있을 때는 이들을 제외하고 그 잔액을 반환한다.

제5조 [계약의 해제] 임차인이 임대인에게 계약당시 계약금 또는 보증금 명목으로 금전이나 물건을 교부한 때에는 다른 약정이 없는 한 중도금(중도금이 없을 때는 잔금)을 지불할 때까지는 임대인은 계약금의 배액을 상환하고 임차인은 계약금을 포기하고 이 계약을 해제할 수 있다.

제6조 [채무불이행과 손해배상] 임대인 또는 임차인이 본 계약상의 내용에 대하여 불이행이 있을 경우 그 상대방은 불이행한자에 대하여 서면으로 최고하고 계약을 해제할 수 있으며, 계약해제에 따른 손해배상을 각각 상대방에게 청구할 수 있으며, 별도의 약정이 없는 한 계약금을 손해배상의 기준으로 본다.

제7조 [중개수수료] 공인중개사의 중개수수료는 다른약정이 없는 한 본 계약의 체결과 동시에 임대인과 임차인 쌍방이 각각 지불하며, 공인중개사의 고의나 과실없이 거래 당사자 사정으로 본 계약이 무효,취소,해제되어도 중개수수료는 지급한다.

제8조 [확인설명서 등 교부] 공인중개사는 중개대상물 확인설명서를 작성하고 업무보증관계증서(공제증서 등) 사본을 첨부하여 2009년 06월 17일 거래당사자 쌍방에게 교부한다.

특약사항

1.기본 및 현시설물상태에서 임대한다.
2.XX은행에 채권최고액 15480만원 근저당설정됨
3.기타사항은 임대차 보호법에 따르기로 한다.

계약에 대하여 임대인과 임차인은 이의 없음을 확인하고 각자 서명ㆍ날인 후 임대인, 임차인, 공인중개사가 각 1통씩 보관한다.

2009년 6월 17일

임대인

주소

경기도 구리시 토평동 1008번지 에스케이신일아파트 XXX동 XXX호

주민등록번호

5XXXXX-1XXXXXX

전화1

011-XXX-XXXX

전화2

 

성명

김XX    印

대리인

주소 경기도 구리시 토평동 1008번지 에스케이신일아파트 XXX동 XXX호
주민등록번호 8XXXXX-2XXXXXX

대리인 성명

김OO         印

임차인

주소

서울 광진구 자양2동 XXX-XX

주민등록번호

5XXXXX-1XXXXXX

전화1

010-XXXX-XXXX

전화2

 

성명

이XX     印

중개업자

사무소명칭

XX공인중개사

사무소명칭

OO공인중개사

사무소소재지

경기 구리시 토평동 1008번지 에스케이신일아파트단지상가 XXX호

사무소소재지

경기 구리시 수택동 XXX-XX

대표

박XX    印

대표

윤XX   印

등록번호

4XXXXXXXX-XXX

전화

031-XXX-XXXX

등록번호

4XXXXXXXX-XXX

전화 031-XXX-XXXX

소속공인중개사

 

소속공인중개사

 

*전입신고:2009년7월15일

*확정일자:2009년7월15일

3.시세파악
전세계약서를 받아 보고 주소 확인하여 등기부등본 열람하고, 시세확인

①등기부등본열람

등기부 등본(말소사항 포함) - 집합건물

주요 등기사항 요약 ( 참고용)

                                                                                               [ 주 의 사 항]

본 주요 등기사항 요약은 등기부상에 말소되지 않은 사항을 간략히 요약한 것으로 증명서로서의 기능을 제공하지 않습니다.

실제 권리사항 파악을 위해서는 발급된 등기부를 필히 확인하시기 바랍니다.
 

[집합건물] 경기도 구리시 토평동 1008번지 에스케이, 신일아파트 제XXX동 XXX호                          고유번호 1165-2001-0XXXXX

1. 소유지분현황 ( 갑구 ) 

등기명의인

(주민)등록번호

최종지분

주                   소

순위번호

김XX (소유자)

5XXXXX-1XXXXXX

단독소유

경기도 구리시 교문동 XXX-X  XX아파트 XXX-XXXX

4

2. 소유지분을 제외한 소유권에 관한 사항 ( 갑구 )
   - 기재사항 없음

3. (근)저당권 및 전세권 등 ( 을구 )

순위번호

등기목적

접수정보

주요등기사항

대상소유자

11

근저당권설정

2006년6월13일
제1XXXX호

채권최고액  금154,800,000원
근저당권자  주식회사XX은행

김XX

등기부 등본 (말소사항 포함) - 집합건물

[집합건물] 경기도 구리시 토평동 1008번지 에스케이, 신일아파트 제XXX동 XXX호

고유번호 1165-2001-0XXXXX

     【   표              제             부   】       ( 1동의 건물의 표시 )

표시번호

접  수

소재지번, 건물명칭 및 번호

건 물 내 역

등기원인 및 기타사항

1

2001년8월11일

경기도 구리시 토평동 1008번지 에스케이, 신일아파트 제XXX동

철근콩크리트조 평스라브지붕
21층 아파트
1층 445.356㎡
2층 429.648㎡
.
.
.
21층 213.404㎡
지하층 424.208㎡

도면편철장 제1책 제94장

( 대지권의 목적인 토지의 표시 )

표시번호

소재지번

지목

면적

등기원인 및 기타사항

1

1. 경기도 구리시 토평동 1008

24347.9㎡

2003년1월10일

     【   표              제             부   】       ( 전유부분의 건물의 표시 )

표시번호

접  수

건물번호

건 물 내 역

등기원인 및 기타사항

1

2001년8월11일

제X층 제XXX호

철근콘크리트조
84.7406㎡

도면편철장 제1책 제94장

                                                                        ( 대지권의 표시 )

표시번호

소재지번

대지권비율

등기원인 및 기타사항

1

1 소유권대지권

   24347.9분의 48.47

2002년11월12일 대지권
2003년1월28일

       【           갑                  구         】        ( 소유권에 관한 사항 )

순위번호

등 기 목 적

접      수

등 기 원 인

권 리 자 및 기 타 사 항

1

소유권보존

2001년8월11일
제2XXXX호

 

공유자
  지분 2분의 1
  XX건설주식회사 11XXXX-00XXXXX
  서울 종로구 XX동 XXX-XX
  지분 2분의 1
  주식회사XXXX  11XXXX-02XXXXX
  서울 강남구 XX동 X-X

2

공유자전원지분전부이전 2001년9월7일
제2XXXX호
1999년1월29일
매매
소유자 김XX 63XXXX-1******
  구리시 토평동 1008 에스케이, 신일아파트 XXX동 XXX호

3

소유권이전 2002년5월31일
제2XXXX호
2002년4월30일
매매

소유자 이XX 77XXXX-1******
 경기도 구리시 인창동 XXX-X 신일아파트 XXX동 XXX호

3-1

3번등기명의인표시변경 2003년2월4일
제4XXX호
2002년6월4일
전거

이XX의 주소 경기도 구리시 토평동 1008 에스케이,신일아파트 XXX동 XXX호

4

소유권이전 2006년6월13일
제1XXXX호
2006년5월6일
매매

소유자  김XX 5XXXXX-1******
  경기도 구리시 교문동 XXX-X XX아파트 XXX-XXXX
거래가액 금 225,000,000

       【            을                      구    】       ( 소유권 이외의 권리에 관한 사항 )

순위번호

등 기 목 적

접      수

등 기 원 인

권 리 자 및 기 타 사 항

.
.
.

.
.
.

.
.
.

.
.
.

.
.
.

11

근저당권설정

2006년6월13일
제1XXXX호

2006년6월13일
설정계약

채권최고액 금154,800,000원
채무자  김XX
  경기도 구리시 교문동 XXX-X XX아파트 XXX-XXXX
근저당권자 주식회사XX은행  11XXXX-00XXXXX
  서울 중구 태평로2가 XXX
  ( XXX지점 )

 

--  이   하   여   백   -- 

관할등기소   의정부지방법원 구리등기소

 

* 본 등기부는 열람용이므로 출력하신 등기부는 법적인 효력이 없습니다.
* 실선으로 그어진 부분은 말소사항을 표시함. * 등기부에 기록된 사항이 없는 갑구 또는 을구는 생략함. * 등기부는 컬러 또는 흑백으로 출력 가능함.
열람일시 : 2010년09월XX일 오후 X시XX분XX초

②시세확인
KB시세확인 결과 KB시세 등록되어 있지 않아 부동산테크 시세확인
부동산테크시세

단위:만원

단지명

전용면적

세대수

매매가

전세가

하한가

상한가

하한가

상한가

SK/신일

85

492

30,000

36,000

17,000

18,000

③물건의 매매시세 3억원에 근저당채권최고액 154,800,000원 전세보증금 1억3천만원에 필요자금 4천만원은 대출가능한 금액이므로 진행가능함

4.신용조회결과
한국신용정보(NICE) 4등급/ 한국신용평가정보(KIS) 6등급
기대출은 현*캐피탈에서 2010.07월 2천만원을 받아 원리금균등분할 상환으로 잔액 1천8백523천원이 남아 있음

5.자서
①고객님 준비서류:인감증명서2통(본인발급), 주민등록등본1통,원초본1통,신분증사본,통장사본,전세계약서 원본,전입세대열람원(전세계약서 지참하고 관할 동사무소에서 발급)
②작성서류:대출상담신청서,대출거래약정서,채권양도계약서/동의서,확약서,어음공증위임장,만기연장불가각서,채권양도승낙서,채권양도통지서등

6.승인
서류접수 다음날 승인
대출금 4,000만원, 금리 11.4%(고정금리), 취급수수료 2.3%, 인지대 40,000원, 공증료 93,500원, 중도상환 수수료 1%(기간에 상관없이/ 만기 2개월전부터는 없음)
배우자 보증인으로 들어오고 소득증빙이 되었으면 좀더 좋은 조건으로 가능했으나
아쉽지만 배우자에게 알리고 싶지 않다고 하시고, 소득증빙도 어려워...

7.통지서전달 & 기표
승인 익일 우체국을 통해 통지서 전달을 시도했으나 폐문부재로 통지 안되어
다음날 다시 통지 시도 했으나 임대인이 부업을 하는 관계로 시간을 못 맞추어 통지 안됨
대출요청자는 이날까지 반드시 자금이 필요하고 이날 입금 받지 못하면 대출요청을 취소하겠다고 하여 직접통지서 전달하여 기표

 

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