실거래가 종합분석-강남구 도곡동 개포우성4차아파트 실거래가


주소: 서울특별시 강남구 도곡동 465
새주소(도로명주소): 서울특별시 강남구 언주로 117

강남구 도곡동 개포우성4차아파트 실거래가 분석
전용면적 84.6㎡(25.59평) 전용면적 126.46㎡(38.25평) 전용면적 152.74㎡(46.20평)
전체 459세대중 99세대 전체 459세대중 144세대 전체 459세대중 216세대
매매
실거래가
전세
실거래가
월세
실거래가
매매
실거래가
전세
실거래가
월세
실거래가
매매
실거래가
전세
실거래가
월세
실거래가
종합분석 종합분석 종합분석 종합분석 종합분석 거래없음 종합분석 종합분석 거래없음
07~09층 07~09층 거래없음
07~09층 07~09층 거래없음 07~09층 07~09층 거래없음
05층,06층 05층,06층 05층,06층 05층,06층 05층,06층 05층,06층
03층,04층 03층,04층 03층,04층 03층,04층 03층,04층 03층,04층 03층,04층
01층,02층 01층,02층 01층,02층 01층,02층 01층,02층 01층,02층 01층,02층

강남구 도곡동 개포우성4차아파트 실거래가 종합분석



강남구 도곡동 개포우성4차아파트 실거래가 거래건수분석 단위(건,%)
거래
년도
거래건수
전체평형 84.6㎡
(25.59평)
126.46㎡
(38.25평)
152.74㎡
(46.20평)
매매 전세 월세
거래건수 전년대비
증감률(%)
총 거래건에
대한 비중
거래건수 전년대비
증감률
총거래건에
대한 비중
거래건수 전년대비
증감률
총거래건에
대한 비중
매매 전세 월세 매매 전세 월세 매매 전세 월세
2012년 2 -84.62% 25.00% 4 -89.19% 50.00% 2 100.00% 25.00% 0 1 2 0 2 0 2 1 0
2011년 13 30.00% 25.49% 37 516.67% 72.55% 1 0.00% 1.96% 2 14 1 5 16 0 6 7 0
2010년 10 -23.08% 58.82% 6 35.29% 1 5.88% 3 1 1 1 2 0 6 3 0
2009년 13 225.00% 100.00% 9 2 2
2008년 4 33.33% 100.00% 3 1 0
2007년 3 -80.00% 100.00% 1 0 2
2006년 15 100.00% 8 5 2
계,평균 60 54.05% 47 42.34% 4 3.60% 26 16 4 14 20 0 20 11 0
총계,평균 111(100%) 46(41.44%) 34(30.63%) 31(27.93%)

실거래가 분석 보는 방법

  • 거래년도는
    - 매매실거래가 데이터는 2006년부터 2012년 3월까지,
    전세실거래가, 월세실거래가 데이터는 2010년 10월부터 2012년 3월까지 반영되어 있으니 유의하시기 바랍니다.

  • 전체평형 거래건수는
    - 당해년도에 거래된 강남구 도곡동 개포우성4차아파트의 매매거래, 전세거래, 월세거래별 거래건수입니다.
    2011년 매매거래 13건, 전세거래 37건 월세거래 1건이 있었습니다.
    강남구 도곡동 개포우성4차아파트의 2006년 이후 2012년 3월까지의 총 거래건수는 111건입니다.

  • 전년대비 증감률은
    - 전체평형의 거래유형별 전년도 대비 거래건수의 증감을 나타냅니다.

    

  • 총거래건에대한 비중
    - 년도별 전평형의 매매, 전세, 월세거래를 합한 거래중 거래형태별 비중을 나타냅니다.
    2011년 전평형의 모든 거래는 총 51건(13+37+1)이 있었고,
    그중 매매거래가 13건으로 25.49%를 차지했습니다.
    전세거래는 37건으로 72.55%, 월세거래는 1건으로 1.96%를 차지했습니다.

    2006년이후 2012년 3월까지 강남구 도곡동 개포우성4차아파트의 모든 거래건수는 111건이며,
    그중 매매거래건수는 60건으로 54.05%, 전세거래는 47건으로 42.34%, 월세거래는 4건으로 3.60%를 차지했습니다.

    *전세거래와 월세거래는 2010년 10월 이후 거래건부터 공개되고 있다는 점을 유의하셔야 합니다.

부동산 실거래가 분석은

- 국토해양부 실거래가자료를 바탕으로 하였으며 누락, 오류가 있을 수 있으니 검증하시고 참고자료로만 이용하시기 바랍니다.
- 매매실거래가정보는 2006년부터, 전세실거래가정보와 월세실거래가정보는 2010년 10월 이후부터 공개되어 반영되고 있으니 감안하시기 바랍니다.



최근년도(2011년) 거래유형(단위:건,%)
거래형태 거래건수 거래비중(%)
매매 13 25.49%
전세 37 72.55%
월세 1 1.96%
51 100.00%
최근거래(단위:만원)
형태 84.6㎡(25.59평) 126.46㎡(38.25평) 152.74㎡(46.20평)
년월 거래가 년월 거래가 년월 거래가
매매 2011.09 8층 103,000 2011.11 3층 139,000 2012.03 2층 139,500
전세 2012.01 2층 38,000 2012.02 5층 55,000 2012.01 9층 55,000
월세 2012.02 4층 40,000(30)






실거래가 분석 보는 방법

  • 최근년도(2011년) 거래유형은
    - 강남구 도곡동 개포우성4차아파트의 최근년도(2011년도) 매매거래, 전세거래, 월세거래별로 거래건수와 거래형태의 비중을 표시합니다.
    2011년 매매거래 13건, 전세거래 37건, 월세거래 1건으로,
    매매거래가 25.49%, 전세거래가 72.55%, 월세거래가 1.96%를 차지했습니다.

  • 최근거래는
    - 강남구 도곡동 개포우성4차아파트의 평형별 2012년 3월까지 가장 최근 거래된 년월과, 거래된 층과 거래가격을 거래형태별로 표시합니다.
    84.6㎡(25.59평)의 매매거래는 2011년 9월에 8층 103,000만원에 거래된 것이 가장 최근 거래입니다.
    전세거래는 2012년 1월에 2층이 38,000만원에 거래되었습니다.
    월세거래는 2012년 2월에 4층이 월세보증금 40,000만원, 월세 30만원에 거래되었습니다.

부동산 실거래가 분석은

- 국토해양부 실거래가자료를 바탕으로 하였으며 누락, 오류가 있을 수 있으니 검증하시고 참고자료로만 이용하시기 바랍니다.
- 매매실거래가정보는 2006년부터, 전세실거래가정보와 월세실거래가정보는 2010년 10월 이후부터 공개되어 반영되고 있으니 감안하시기 바랍니다.



   강남구 도곡동 개포우성4차아파트 실거래가 평균가분석 단위(만원,%)
거래
년도
84.6㎡(25.59평)
매매 전세 평균
매매가대비
전세가율
월세
평균가 평당평균 가 평균가 평당평균 가 보증금(월세) 환산보증 금기준
평당평균가
환산보증금
2012년

38,000.00 1,484.87 22,500(120) 1,549.06
39,642.86
2011년 103,000.00 4,024.77 36,250.00 1,416.49 35.19% 5,000(210) 1,367.64
35,000.00
2010년 107,500.00 4,200.61 31,000.00 1,211.34 28.84% 20,000(70) 1,172.26
30,000.00
2009년 105,055.56 4,105.10
2008년 109,333.33 4,272.25
2007년 112,600.00 4,399.90
2006년 102,312.50 3,997.91
계,평균 105,119.23 4,107.58 36,031.25 1,407.94 34.28% 17,500(130) 1,409.51
36,071.43


실거래가 분석 보는 방법

  • 평균가 분석은
    - 강남구 도곡동 개포우성4차아파트의 평형별, 거래형태별 평균가를 표시합니다.
    84.6㎡(25.59평) 2011년의 매매평균가는 103,000.00만원이고,
    전용면적기준 평당평균가는 4,024.77만원입니다.
    같은 해 전세 평균가는 36,250.00만원이고 전세의 전용면적기준 평당평균가는 1,416.49만원입니다. 평균매매가대비 평균전세가율은 35.19%입니다.
    *평균 매매가대비 전세가율로 매매와 전세의 비교가 가능합니다.



    월세거래의 경우 평균가는 당해년도 총 월세보증금을 총 월세거래건수로 평균하고,
    월세도 총 월세를 평균하여 평균 월세 보증금과 평균 월세를 구합니다.
    그렇게 산정된 2011년 84.6㎡(25.59평)의 평균 월세보증금은 5,000만원이고 월세는 210만원입니다.
    환산보증금 35,000.00만원은 월세 210만원을 월0.7%금리로 환산하여 월세보증금과 합한 금액이며 이 환산보증금을 기준으로 산정한 2011년도 평당 월세평균가는 1,367.64만원입니다.
    *환산보증금은 월세를 월0.7%금리로 환산하여 월세보증금과 합한금액입니다.
    *환산보증금으로 전세와 월세의 비교가 가능합니다.

부동산 실거래가 분석은

- 국토해양부 실거래가자료를 바탕으로 하였으며 누락, 오류가 있을 수 있으니 검증하시고 참고자료로만 이용하시기 바랍니다.
- 매매실거래가정보는 2006년부터, 전세실거래가정보와 월세실거래가정보는 2010년 10월 이후부터 공개되어 반영되고 있으니 감안하시기 바랍니다.


   강남구 도곡동 개포우성4차아파트 실거래가 평균가분석 단위(만원,%)
거래
년도
126.46㎡(38.25평) 152.74㎡(46.20평)
매매 전세 평균
매매가대비
전세가율
월세 매매 전세 평균
매매가대비
전세가율
월세
평균가 평당평균가 평균가 평당평균가 보증금(월세) 환산보증금기준 평균가 평당평균가 평균가 평당평균가 보증금(월세) 환산보증금기준
평당평균가
환산보증금 평당평균가 환산보증금
2012년

55,000.00 1,437.75

151,500.00 3,278.95 55,000.00 1,190.38 36.30%

2011년 144,500.00 3,777.37 54,031.25 1,412.43 37.39% 167,333.33 3,621.63 62,714.29 1,357.34 37.48%
2010년 155,000.00 4,051.85 57,500.00 1,503.10 37.10% 173,866.67 3,763.03 57,666.67 1,248.09 33.17%
2009년 167,000.00 4,365.54 166,250.00 3,598.18
2008년 154,500.00 4,038.78




2007년 187,750.00 4,063.51
2006년 150,050.00 3,922.45 212,500.00 4,599.18
계,평균 151,160.71 3,951.49 54,475.00 1,424.03 36.04% 174,160.00 3,769.38 60,636.36 1,312.37 34.82%


강남구 도곡동 개포우성4차아파트 실거래가 최고가, 최저가분석 단위(만원)
거래
년도
84.6㎡(25.59평)
매매 전세 월세
최고가 평당가 최고가 평당가 최고가 환산보증금 평당가
최저가 최저가 최저가
2012년 38,000 1,484.87 40,000(30) 44,285.71 1,730.49
38,000 1,484.87 5,000(210) 35,000.00 1,367.64
2011년 103,000 4,024.77 43,000 1,680.25 5,000(210) 35,000.00 1,367.64
103,000 4,024.77 32,000 1,250.42 5,000(210) 35,000.00 1,367.64
2010년 111,500 4,356.92 31,000 1,211.34 20,000(70) 30,000.00 1,172.26
105,000 4,102.92 31,000 1,211.34 20,000(70) 30,000.00 1,172.26
2009년 110,000 4,298.30
97,000 3,790.32
2008년 112,000 4,376.45
104,500 4,083.39
2007년 112,600 4,399.90
112,600 4,399.90
2006년 110,800 4,329.56
90,000 3,516.79
최고가 112,600 4,399.90 43,000 1,680.25 40,000(30) 44,285.71 1,730.49
최저가 90,000 3,516.79 31,000 1,211.34 20,000(70) 30,000.00 1,172.26


실거래가 분석 보는 방법

  • 최고가, 최저가 분석은
    - 강남구 도곡동 개포우성4차아파트의 평형별, 거래형태별 최고가, 최저가 거래금액을 표시합니다.
    84.6㎡(25.59평) 2011년의 매매최고가는 103,000만원이고, 최저가는 103,000만원입니다.
    평당가격은 전용면적기준 평으로 환산한 금액입니다.
    2011년 같은 평형 전세의 경우 43,000만원이 최고거래금액이고, 최저금액은 32,000만원입니다. 평당가격은 전용면적기준 평으로 환산한 금액입니다.
    월세최고가는 월세보증금 5,000만원에 월세 210만원(환산보증금 35,000.00만원)이고 최저금액은 월세보증금 5,000만원에 월세 210만원(환산보증금 35,000.00만원)입니다.
    *한건의 거래인경우와 같은 금액으로 거래된 경우 최고, 평균, 최저가가 같습니다.
    평당가격은 전용면적기준 평으로 환산한 금액입니다.
    월세거래의 경우 최고가, 최저가의 판단은 환산보증금으로 환산한 금액을 기준으로 합니다.
    월세거래의 평당가는 환산보증금을 전용면적기준으로 평당환산한 금액입니다.
    *환산보증금은 월세를 월0.7%금리로 환산하여 월세보증금과 합한금액입니다.

부동산 실거래가 분석은

- 국토해양부 실거래가자료를 바탕으로 하였으며 누락, 오류가 있을 수 있으니 검증하시고 참고자료로만 이용하시기 바랍니다.
- 매매실거래가정보는 2006년부터, 전세실거래가정보와 월세실거래가정보는 2010년 10월 이후부터 공개되어 반영되고 있으니 감안하시기 바랍니다.


강남구 도곡동 개포우성4차아파트 실거래가 최고가, 최저가분석 단위(만원)
126.46㎡(38.25평) 152.74㎡(46.20평)
거래
년도
매매 전세 월세 매매 전세 월세
최고가 평당가 최고가 평당가 최고가 환산보증금 평당가 최고가 평당가 최고가 평당가 최고가 환산보증금 평당가
최저가 최저가 최저가 최저가 최저가 최저가
2012년

55,000 1,437.75


163,500 3,538.67 55,000 1,190.38


55,000 1,437.75


139,500 3,019.23 55,000 1,190.38
2011년 155,000 4,051.85 65,000 1,699.16 171,000 3,700.99 75,000 1,623.24
139,000 3,633.59 40,000 1,045.64 162,000 3,506.20 55,000 1,190.38
2010년 155,000 4,051.85 60,000 1,568.46


187,500 4,058.10 60,000 1,298.59


155,000 4,051.85 55,000 1,437.75


165,000 3,571.13 55,000 1,190.38


2009년 168,000 4,391.68 190,000 4,112.21
166,000 4,339.40 142,500 3,084.16
2008년 154,500 4,038.78
154,500 4,038.78
2007년 195,000 4,220.43
180,500 3,906.60
2006년 163,000 4,260.98 240,000 5,194.37
132,000 3,450.61 185,000 4,004.00
최고가 168,000 4,391.68 65,000 1,699.16 240,000 5,194.37 75,000 1,623.24
최저가 132,000 3,450.61 40,000 1,045.64 139,500 3,019.23 55,000 1,190.38

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