실거래가 종합분석- 서울특별시 서초구 서초중앙로 200, 서초동 삼풍아파트 실거래가


새주소(도로명주소): 서울특별시 서초구 서초중앙로 200
지번주소: 서울특별시 서초구 서초동 1685

서초구 서초동 삼풍아파트 실거래가 분석
전용면적 79.47㎡(24.04평) 전용면적 130.23㎡(39.40평) 전용면적 130.73㎡(39.55평)
전체 2,390세대중 1,050세대 전체 2,390세대중 186세대 전체 2,390세대중 540세대
매매
실거래가
전세
실거래가
월세
실거래가
매매
실거래가
전세
실거래가
월세
실거래가
매매
실거래가
전세
실거래가
월세
실거래가
종합분석 종합분석 종합분석 종합분석 종합분석 종합분석 종합분석 종합분석 종합분석
15층 15층 15층 15층 거래없음 거래없음 15층 15층 15층
13층,14층 13층,14층 13층,14층 13층,14층 13층,14층 13층,14층 13층,14층 13층,14층 13층,14층
11층,12층 11층,12층 11층,12층 11층,12층 11층,12층 11층,12층 11층,12층 11층,12층 거래없음
09층,10층 09층,10층 09층,10층 09층,10층 09층,10층 거래없음 09층,10층 09층,10층 09층,10층
07층,08층 07층,08층 07층,08층 07층,08층 07층,08층 07층,08층 07층,08층 07층,08층
05층,06층 05층,06층 05층,06층 05층,06층 05층,06층 05층,06층 05층,06층 05층,06층
03층,04층 03층,04층 03층,04층 03층,04층 03층,04층 03층,04층 03층,04층 03층,04층
01층,02층 01층,02층 01층,02층 01층,02층 01층,02층 01층,02층 01층,02층 01층,02층
전용면적 163.81㎡(49.55평) 전용면적 165.36㎡(50.02평) 전용면적 165.92㎡(50.19평)
전체 2,390세대중 240세대 전체 2,390세대중 44세대 전체 2,390세대중 330세대
매매
실거래가
전세
실거래가
월세
실거래가
매매
실거래가
전세
실거래가
월세
실거래가
매매
실거래가
전세
실거래가
월세
실거래가
종합분석 종합분석 종합분석 종합분석 종합분석 거래없음 종합분석 종합분석 종합분석
15층 15층 거래없음 15층 15층 거래없음
13층,14층 13층,14층 13층,14층 13층,14층
11층,12층 11층,12층 11층 거래없음 거래없음 11층,12층 11층,12층
09층,10층 09층,10층 09층,10층 거래없음 09층,10층 09층,10층
07층,08층 07층,08층 07층,08층 07층,08층 07층,08층 07층,08층 07층,08층
05층,06층 05층,06층 거래없음 05층,06층 05층,06층 05층,06층 05층,06층
03층,04층 03층,04층 거래없음 03층,04층 03층,04층 03층,04층 03층,04층
01층,02층 01층,02층 거래없음 01층,02층 01층,02층 거래없음

서초구 서초동 삼풍아파트 실거래가 종합분석

서초구 서초동 삼풍아파트 실거래가 거래건수분석 단위(건,%)
거래
년도
매매 전세 월세
거래
건수
전년대비
증감률
총거래건에
대한 비중
거래
건수
전년대비
증감률
총거래건에
대한 비중
거래
건수
전년대비
증감률
총거래건에
대한 비중
2013년 35 -2.78% 28.46% 73 -65.07% 59.35% 15 -53.13% 12.20%
2012년 36 -47.83% 13.00% 209 8.85% 75.45% 32 -20.00% 11.55%
2011년 69 -9.21% 22.92% 192 368.29% 63.79% 40 566.67% 13.29%
2010년 76 -46.48% 61.79% 41 33.33% 6 4.88%
2009년 142 914.29% 100.00%
2008년 14 -22.22% 100.00%
2007년 18 -80.65% 100.00%
2006년 93 100.00%
483 44.27% 515 47.20% 93 8.52%
총계 1,091(100%)

실거래가 분석 보는 방법

  • 거래년도
    매매실거래가 데이터는 2006년 1월부터 2013년 5월까지,
    전세실거래가, 월세실거래가 데이터는 2010년 10월부터 2013년 5월까지 반영되어 있으니 유의하시기 바랍니다.

  • 거래건수
    - 당해년도에 거래된 서초구 서초동 삼풍아파트의 매매거래, 전세거래, 월세거래별 거래건수입니다.
    2012년 매매거래 36건, 전세거래 209건, 월세거래 32건이 있었습니다.
    서초구 서초동 삼풍아파트의 2006년 1월부터 2013년 5월까지의 총 거래건수는 1,091건입니다.

  • 전년대비 증감률
    - 거래유형별 전년도 대비 거래건수의 증감을 나타냅니다.
    2012년 거래건수는 2011년대비 매매거래는 47.83% 감소, 전세거래는 8.85% 증가, 월세거래는 20.00% 감소했습니다.
    *전세거래와 월세거래는 2010년 10월부터 2013년 5월까지 반영되어 있습니다.

  • 총거래건에대한 비중
    - 년도별 매매, 전세, 월세거래를 합한 거래중 거래형태별 비중을 나타냅니다.
    2012년 전체면적의 모든 거래는 총 277(36+209+32)건이 있었고,
    그중 매매거래가 36건으로 13.00%를 차지했습니다.
    전세거래는 209건으로 75.45%, 월세거래는 32건으로 11.55%를 차지했습니다.
    *전세거래와 월세거래는 2010년 10월부터 2013년 5월까지 반영되어 있다는 점을 유의하셔야 합니다.

    2006년 1월부터 2013년 5월까지 서초구 서초동 삼풍아파트의 모든 거래건수는 1,091건이며,
    그중 매매거래건수는 483건으로 44.27%, 전세거래는 515건으로 47.20%, 월세거래는 93건으로 8.52%를 차지했습니다.

부동산 실거래가 분석은

- 국토해양부 실거래가자료를 바탕으로 하였으며 누락, 오류가 있을 수 있으니 검증하시고 참고자료로만 이용하시기 바랍니다.
- 매매실거래가정보는 2006년 1월부터, 전세실거래가정보와 월세실거래가정보는 2010년 10월부터 공개되어 반영되고 있으니 감안하시기 바랍니다.

서초구 서초동 삼풍아파트 실거래가 거래건수분석 단위(건,%)
거래
년도
79.47㎡(24.04평) 130.23㎡(39.40평) 130.73㎡(39.55평) 163.81㎡(49.55평) 165.36㎡(50.02평) 165.92㎡(50.19평)
매매 전세 월세 매매 전세 월세 매매 전세 월세 매매 전세 월세 매매 전세 월세 매매 전세 월세
2013년 17 49 10 4 4 0 8 12 5 5 3 0 0 0 0 1
5
0
2012년 19 131 28 3 12 2 5 38 1 2 8 0 0 3 0 7
17
1
2011년 39 115 29 5 19 0 8 34 8 2 13 3 2 0 0 13
11
0
2010년 42 24 6 2 0 0 11 9 0 13 6 0 0 0 0
8
2
0
2009년 75

10

40

5

2

10


2008년 6

0

5

0

2

1


2007년 11

1

6

0

0

0


2006년 55
7

16

10

0

5


264 319 73 32 35 2 99 93 14 37 30 3 6 3 0 45
35
1
총계 656(60.13%) 69(6.32%) 206(18.88%) 70(6.42%) 9(0.82%) 81(7.42%)

최근년도(2012년) 거래유형(단위:건,%)
거래형태 거래건수 거래비중(%)
매매 36 13.00
전세 209 75.45
월세 32 11.55
277 100.00

최근거래(단위:만원)
형태 79.47㎡(24.04평) 130.23㎡(39.40평) 130.73㎡(39.55평) 163.81㎡(49.55평) 165.36㎡(50.02평) 165.92㎡(50.19평)
년월 거래가 년월 거래가 년월 거래가 년월 거래가 년월 거래가 년월 거래가
매매 2013.05 3 82,000 2013.03 9 125,900 2013.04 12 129,000 2013.04 2 126,500 2011.05 11 190,000 2013.02 3 122,000


11 122,000

4 131,800





13 115,000

7 130,000



전세 2013.05 13 46,000 2013.05 7 55,000 2013.05 1 60,000 2013.03 7 70,000 2012.10 5 64,000 2013.03 2 73,500


14 55,000

13 72,000

2 68,000










12 72,000
월세 2013.02 1 5,000(180) 2012.11 14 20,000(230) 2013.05 1 10,000(260) 2011.11 10 67,000(15)


2012.12 4 25,000(200)
2 15,000(150)










10 10,000(170)










10 5,000(185)











실거래가 분석 보는 방법

  • 최근년도(2012년) 거래유형
    - 서초구 서초동 삼풍아파트의 최근년도(2012년도) 매매거래, 전세거래, 월세거래별로 거래건수와 거래형태의 비중을 표시합니다.
    2012년 매매거래 36건, 전세거래 209건, 월세거래 32건으로,
    매매거래가 13.00%, 전세거래가 75.45%, 월세거래가 11.55%를 차지했습니다.

  • 최근거래
    - 서초구 서초동 삼풍아파트의 면적별 2013년 5월까지 가장 최근 거래된 거래된 년월과, 거래된 층과 거래가격을 거래형태별로 표시합니다.
    130.23㎡(39.40평)의 매매거래는 2013년 3월 9층이 125,900만원, 11층이 122,000만원, 13층이 115,000만원으로 매매되었습니다.
    전세거래는 2013년 5월 7층과 14층이 전세보증금 55,000만원으로 임대되었습니다.
    월세거래는 2012년 11월 14층이 월세보증금 20,000만원에 월세 230만원으로 임대되었습니다.

부동산 실거래가 분석은

- 국토해양부 실거래가자료를 바탕으로 하였으며 누락, 오류가 있을 수 있으니 검증하시고 참고자료로만 이용하시기 바랍니다.
- 매매실거래가정보는 2006년 1월부터, 전세실거래가정보와 월세실거래가정보는 2010년 10월부터 공개되어 반영되고 있으니 감안하시기 바랍니다.


   서초구 서초동 삼풍아파트 실거래가 평균가분석 단위(만원,%)
거래
년도
79.47㎡(24.04평) 130.23㎡(39.40평)
매매 전세 매매가대비
(전세가율)
월세 매매 전세 매매가대비
(전세가율)
월세
평균가 평당
평균가
평균가 평당
평균가
보증금(월세) 평당
평균가
평균가 평당
평균가
평균가 평당
평균가
보증금(월세) 평당
평균가
환산보증금 환산보증금
2013년 76,858.82 3,197.17 40,948.98 1,703.39 53.28% 11,500(149.5) 1,366.79 120,725.00 3,064.51 58,750.00 1,491.32 48.66%
32,857.14
2012년 79,421.05 3,303.75 38,810.69 1,614.44 48.87% 13,750(133.21) 1,363.60 130,333.33 3,308.41 61,583.33 1,563.24 47.25% 15,000(245) 1,269.21
32,780.61 50,000.00
2011년 87,921.67 3,657.36 36,995.65 1,538.94 42.08% 13,741(126.38) 1,322.63 143,700.00 3,647.71 59,157.89 1,501.68 41.17%
31,795.57
2010년 86,232.14 3,587.08 32,687.50 1,359.73 37.91% 10,833(126.67) 1,203.37 144,750.00 3,674.36
28,928.57
2009년 82,929.33 3,449.69 141,210.00 3,584.50
2008년 75,000.00 3,119.84


2007년 88,972.73 3,701.08 150,000.00 3,807.63
2006년 87,182.73 3,626.62
146,114.29 3,709.00
평균 84,506.61 3,515.30 38,024.14 1,581.72 45.00% 13,199(132.19) 1,334.59 139,587.50 3,543.32 59,942.86 1,521.60 42.94% 15,000(245) 1,269.21
32,083.17 50,000.00

실거래가 분석 보는 방법

  • 환산보증금
    *환산률:142.8571429(환산보증금=월세×142.8571429, 월세=환산보증금×0.007)

  • 평균가 분석
    서초구 서초동 삼풍아파트의 면적별, 거래형태별 평균가를 표시합니다.
    79.47㎡(24.04평) 2012년의 매매 평균가는 79,421.05만원이고, 전용면적기준 평당 평균가는 3,303.75만원입니다.
    전세 평균가는 38,810.69만원이고, 전용면적기준 평당 평균가는 1,614.44만원입니다. 평균 매매가대비 평균 전세가의 비율(전세가율)은 48.87%입니다.
    *평균 매매가대비 평균 전세가의 비율(전세가율)로 매매와 전세의 비교가 가능합니다.

    월세거래의 경우 평균가는 당해년도 총 월세보증금을 총 월세거래건수로 평균하고,
    월세도 총 월세를 평균하여 평균 월세 보증금과 평균 월세를 구합니다.
    79.47㎡(24.04평) 2012년의 평균 월세보증금은 13,750만원이고 평균 월세는 133.21만원입니다.
    환산보증금 32,780.61만원은 월세 133.21만원을 보증금으로 환산하여 월세보증금과 합한 금액이며, 이 환산보증금의 전용면적기준 평당 평균가는 1,363.60만원입니다.
    *환산보증금은 월세를 보증금으로 환산하여 월세보증금과 합한금액입니다.
    *환산보증금으로 전세와 월세의 비교가 가능합니다.

부동산 실거래가 분석은

- 국토해양부 실거래가자료를 바탕으로 하였으며 누락, 오류가 있을 수 있으니 검증하시고 참고자료로만 이용하시기 바랍니다.
- 매매실거래가정보는 2006년 1월부터, 전세실거래가정보와 월세실거래가정보는 2010년 10월부터 공개되어 반영되고 있으니 감안하시기 바랍니다.


   서초구 서초동 삼풍아파트 실거래가 평균가분석 단위(만원,%)
거래
년도
130.73㎡(39.55평) 163.81㎡(49.55평)
매매 전세 매매가대비
(전세가율)
월세 매매 전세 매매가대비
(전세가율)
월세
평균가 평당
평균가
평균가 평당
평균가
보증금(월세) 평당
평균가
평균가 평당
평균가
평균가 평당
평균가
보증금(월세) 평당
평균가
환산보증금 환산보증금
2013년 119,500.00 3,021.81 63,583.33 1,607.84 53.21% 34,400(142.6) 1,385.01 132,960.00 2,683.21 72,333.33 1,459.73 54.40%
54,771.43
2012년 130,600.00 3,302.50 60,342.11 1,525.88 46.20% 35,000(100) 1,246.29 150,500.00 3,037.18 69,875.00 1,410.12 46.43%
49,285.71
2011년 142,568.75 3,605.15 58,838.24 1,487.85 41.27% 29,125(164.75) 1,331.64 163,000.00 3,289.44 69,769.23 1,407.99 42.80% 41,667(148.33) 1,268.50
52,660.71 62,857.14
2010년 145,590.91 3,681.57 52,444.44 1,326.17 36.02% 159,307.69 3,214.93 60,833.33 1,227.65 38.19%
2009년 139,356.25 3,523.92 172,700.00 3,485.19
2008년 146,300.00 3,699.51




2007년 149,333.33 3,776.21

2006년 149,343.75 3,776.47
177,250.00 3,577.01
평균 140,831.31 3,561.22 59,446.24 1,503.22 42.21% 31,429(152.21) 1,344.60 162,129.73 3,271.88 68,266.67 1,377.66 42.11% 41,667(148.33) 1,268.50
53,173.47 62,857.14

   서초구 서초동 삼풍아파트 실거래가 평균가분석 단위(만원,%)
거래
년도
165.36㎡(50.02평) 165.92㎡(50.19평)
매매 전세 매매가대비
(전세가율)
월세 매매 전세 매매가대비
(전세가율)
월세
평균가 평당
평균가
평균가 평당
평균가
보증금(월세) 평당
평균가
평균가 평당
평균가
평균가 평당
평균가
보증금(월세) 평당
평균가
환산보증금 환산보증금
2013년






122,000.00 2,430.72 71,500.00 1,424.56 58.61%



2012년

69,666.67 1,392.74


146,285.71 2,914.59 70,852.94 1,411.67 48.43% 25,000(200) 1,067.36

53,571.43
2011년 182,500.00 3,648.44




162,384.62 3,235.35 66,500.00 1,324.94 40.95%



2010년






164,645.00 3,280.38 57,500.00 1,145.63 34.92%



2009년 190,000.00 3,798.37 172,200.00 3,430.91
2008년 197,000.00 3,938.31 202,000.00 4,024.64


2007년



2006년


186,600.00 3,717.81
평균 189,833.33 3,795.04 69,666.67 1,392.74 36.70%

165,136.89 3,290.18 68,814.29 1,371.05 41.67% 25,000(200) 1,067.36

53,571.43


서초구 서초동 삼풍아파트 실거래가 최고가, 최저가분석 단위(만원)
79.47㎡(24.04평) 130.23㎡(39.40평)
거래
년도
매매 전세 월세 매매 전세 월세
최고가 평당가 최고가 평당가 최고가 환산보증금 평당가 최고가 평당가 최고가 평당가 최고가 환산보증금 평당가
최저가 최저가 최저가 최저가 최저가 최저가
2013년 82,500 3,431.83 47,000 1,955.10 20,000(120) 37,142.86 1,545.06 125,900 3,195.87 63,000 1,599.20
71,500 2,974.25 32,000 1,331.13 5,000(160) 27,857.14 1,158.80 115,000 2,919.18 55,000 1,396.13
2012년 90,000 3,743.81 49,000 2,038.30 27,000(100) 41,285.71 1,717.40 140,000 3,553.79 70,000 1,776.89 20,000(230) 52,857.14 1,341.74
71,500 2,974.25 29,000 1,206.34 10,000(100) 24,285.71 1,010.23 118,500 3,008.03 53,000 1,345.36 10,000(260) 47,142.86 1,196.68
2011년 94,000 3,910.20 46,000 1,913.50 30,000(70) 40,000.00 1,663.92 155,000 3,934.55 75,000 1,903.82
80,000 3,327.83 27,000 1,123.14 5,000(150) 26,428.57 1,099.37 135,000 3,426.87 45,000 1,142.29
2010년 94,800 3,943.48 36,000 1,497.52 8,000(190) 35,142.86 1,461.87 154,500 3,921.86
76,500 3,182.24 27,000 1,123.14 7,000(140) 27,000.00 1,123.14 135,000 3,426.87
2009년 95,000 3,951.80 157,500 3,998.01
62,000 2,579.07 121,000 3,071.49
2008년 84,000 3,494.22

70,000 2,911.85

2007년 94,400 3,926.84 150,000 3,807.63
83,000 3,452.63 150,000 3,807.63
2006년 130,000 5,407.73 161,000 4,086.86
70,500 2,932.65 130,000 3,299.95
최고가 130,000 5,407.73 49,000 2,038.30 27,000(100) 41,285.71 1,717.40 161,000 4,086.86 75,000 1,903.82 20,000(230) 52,857.14 1,341.74
최저가 62,000 2,579.07 27,000 1,123.14 10,000(100) 24,285.71 1,010.23 115,000 2,919.18 45,000 1,142.29 10,000(260) 47,142.86 1,196.68

실거래가 분석 보는 방법

  • 환산보증금
    *환산률:142.8571429(환산보증금=월세×142.8571429, 월세=환산보증금×0.007)

  • 최고가, 최저가 분석
    서초구 서초동 삼풍아파트의 면적별, 거래형태별 최고가, 최저가 거래금액을 표시합니다.
    79.47㎡(24.04평) 2012년의 매매 최고가는 90,000만원이고, 매매 최저가는 71,500만원입니다. 평당가는 전용면적기준 평당 환산한 금액입니다.
    전세의 경우 49,000만원이 최고가이고, 최저가는 29,000만원입니다. 평당가는 전용면적기준 평당 환산한 금액입니다.
    월 세 최고가는 월세보증금 27,000만원에 월세 100만원(환산보증금 41,285.71만원)이고, 최저가는 월세보증금 10,000만원에 월세 100만원(환산보증금 24,285.71만원)입니다. 평당가는 환산보증금을 전용면적기준 평당 환산한 금액입니다.

    월세거래의 경우 최고가, 최저가의 판단은 환산보증금으로 환산한 금액을 기준으로 합니다.
    *환산보증금은 월세를 보증금으로 환산하여 월세보증금과 합한금액입니다.

부동산 실거래가 분석은

- 국토해양부 실거래가자료를 바탕으로 하였으며 누락, 오류가 있을 수 있으니 검증하시고 참고자료로만 이용하시기 바랍니다.
- 매매실거래가정보는 2006년 1월부터, 전세실거래가정보와 월세실거래가정보는 2010년 10월부터 공개되어 반영되고 있으니 감안하시기 바랍니다.


서초구 서초동 삼풍아파트 실거래가 최고가, 최저가분석 단위(만원)
130.73㎡(39.55평) 163.81㎡(49.55평)
거래
년도
매매 전세 월세 매매 전세 월세
최고가 평당가 최고가 평당가 최고가 환산보증금 평당가 최고가 평당가 최고가 평당가 최고가 환산보증금 평당가
최저가 최저가 최저가 최저가 최저가 최저가
2013년 129,000 3,262.04 70,000 1,770.10 50,000(100) 64,285.71 1,625.60 140,000 2,825.28 75,000 1,513.55
113,000 2,857.44 54,000 1,365.50 10,000(240) 44,285.71 1,119.86 126,500 2,552.85 70,000 1,412.64
2012년 138,000 3,489.62 75,000 1,896.53 35,000(100) 49,285.71 1,246.29 151,000 3,047.27 75,000 1,513.55
119,000 3,009.17 35,000 885.05 35,000(100) 49,285.71 1,246.29 150,000 3,027.09 64,000 1,291.56
2011년 154,000 3,894.22 77,000 1,947.11 50,000(75) 60,714.29 1,535.29 175,000 3,531.61 80,000 1,614.45 67,000(15) 69,142.86 1,395.34
130,000 3,287.33 45,000 1,137.92 10,000(250) 45,714.29 1,155.98 151,000 3,047.27 60,000 1,210.84 5,000(370) 57,857.14 1,167.59
2010년 161,500 4,083.87 60,000 1,517.23 177,000 3,571.97 68,000 1,372.28
116,000 2,933.31 44,000 1,112.63 150,000 3,027.09 50,000 1,009.03
2009년 164,000 4,147.09 182,000 3,672.87
113,000 2,857.44 167,000 3,370.16
2008년 167,000 4,222.95

134,500 3,401.12

2007년 155,000 3,919.50

141,000 3,565.48

2006년 173,000 4,374.67 195,000 3,935.22
128,000 3,236.75 140,000 2,825.28
최고가 173,000 4,374.67 77,000 1,947.11 50,000(100) 64,285.71 1,625.60 195,000 3,935.22 80,000 1,614.45 67,000(15) 69,142.86 1,395.34
최저가 113,000 2,857.44 35,000 885.05 10,000(240) 44,285.71 1,119.86 126,500 2,552.85 50,000 1,009.03 5,000(370) 57,857.14 1,167.59

서초구 서초동 삼풍아파트 실거래가 최고가, 최저가분석 단위(만원)
165.36㎡(50.02평) 165.92㎡(50.19평)
거래
년도
매매 전세 월세 매매 전세 월세
최고가 평당가 최고가 평당가 최고가 환산보증금 평당가 최고가 평당가 최고가 평당가 최고가 환산보증금 평당가
최저가 최저가 최저가 최저가 최저가 최저가
2013년






122,000 2,430.72 73,500 1,464.41









122,000 2,430.72 68,000 1,354.83


2012년

75,000 1,499.36


160,000 3,187.84 85,000 1,693.54 25,000(200) 53,571.43 1,067.36


64,000 1,279.45


135,000 2,689.74 62,000 1,235.29 25,000(200) 53,571.43 1,067.36
2011년 190,000 3,798.37




190,000 3,785.55 78,000 1,554.07


175,000 3,498.50




150,000 2,988.60 57,000 1,135.67


2010년






200,000 3,984.79 58,000 1,155.59









150,000 2,988.60 57,000 1,135.67


2009년 195,000 3,898.33 185,000 3,685.93
185,000 3,698.42 149,000 2,968.67
2008년 200,000 3,998.29 202,000 4,024.64
194,000 3,878.34 202,000 4,024.64
2007년







2006년

210,000 4,184.03


167,000 3,327.30
최고가 200,000 3,998.29 75,000 1,499.36


210,000 4,184.03 85,000 1,693.54 25,000(200) 53,571.43 1,067.36
최저가 175,000 3,498.50 64,000 1,279.45


122,000 2,430.72 57,000 1,135.67 25,000(200) 53,571.43 1,067.36

관련글

이 장소를 Daum지도에서 확인해보세요.
서울특별시 서초구 서초4동 | 삼풍아파트
도움말 Daum 지도
YOUR COMMENT IS THE CRITICAL SUCCESS FACTOR FOR THE QUALITY OF BLOG POST