실거래가 종합분석-금천구 독산동 한신아파트 실거래가


주소: 서울특별시 금천구 독산동 1093-4
새주소(도로명주소): 서울특별시 금천구 한내로 62

금천구 독산동 한신아파트 실거래가 분석
전용면적 89.46㎡(27.06평) 전용면적 129.66㎡(39.22평)
전체 1,000세대중 712세대 전체 1,000세대중 288세대
매매
실거래가
전세
실거래가
월세
실거래가
매매
실거래가
전세
실거래가
월세
실거래가
종합분석 종합분석 종합분석 종합분석 종합분석 종합분석
23층,24층 23층,24층 거래없음
21층,22층 21층,22층
19층,20층 19층,20층
17층,18층 17층,18층
15층,16층 15층,16층 15층 거래없음 거래없음
13층,14층 13층,14층 13층,14층 13층,14층 13층,14층 13층,14층
11층,12층 11층,12층 11층,12층 11층,12층 11층,12층 11층,12층
09층,10층 09층,10층 거래없음 09층,10층 09층,10층 거래없음
07층,08층 07층,08층 07층,08층 07층,08층 07층,08층 07층,08층
05층,06층 05층,06층 05층,06층 05층,06층 05층,06층 거래없음
03층,04층 03층,04층 03층,04층 03층,04층 03층,04층
01층,02층 01층,02층 01층,02층 01층,02층 01층,02층 01층,02층

금천구 독산동 한신아파트 실거래가 종합분석



금천구 독산동 한신아파트 실거래가 거래건수분석 단위(건,%)
거래
년도
거래건수
전체평형 89.46㎡(27.06평) 129.66㎡(39.22평)
매매 전세 월세
거래
건수
전년대비
증감률
총거래건에
대한 비중
거래
건수
전년대비
증감률
총거래건에
대한 비중
거래
건수
전년대비
증감률
총거래건에
대한 비중
매매 전세 월세 매매 전세 월세
2012년 28 -39.13% 29.47% 57 1.79% 60.00% 10 100.00% 10.53% 27 40 8 1
17
2
2011년 46 24.32% 42.99% 56 5,500.00% 52.34% 5 4.67% 39 42 2 7
14
3
2010년 37 -11.90% 97.37% 1 2.63% 0 0.00% 32 1 0 5
0
0
2009년 42 61.54% 100.00% 34 8
2008년 26 -33.33% 100.00% 22 4
2007년 39 -62.50% 100.00% 32 7
2006년 104
100.00% 77 27
322 71.40% 114 25.28% 15 3.33% 263 83 10 59
31
5
총계 451(100%) 356(78.94%) 95(21.06%)

실거래가 분석 보는 방법

  • 거래년도는
    매매실거래가 데이터는 2006년 1월부터 2012년 12월까지,
    전세실거래가, 월세실거래가 데이터는 2010년 10월부터 2012년 12월까지 반영되어 있으니 유의하시기 바랍니다.

  • 전체평형 거래건수는
    - 당해년도에 거래된 금천구 독산동 한신아파트의 매매거래, 전세거래, 월세거래별 거래건수입니다.
    2011년 매매거래 46건, 전세거래 56건, 월세거래 5건이 있었습니다.
    금천구 독산동 한신아파트의 2006년 1월부터 2012년 12월까지의 총 거래건수는 451건입니다.

  • 전년대비 증감률은
    - 전체평형의 거래유형별 전년도 대비 거래건수의 증감을 나타냅니다.
    2012년 거래건수는 2011년대비 매매거래는 39.13% 감소, 전세거래는 1.79% 증가, 월세거래는 100.00% 증가했습니다.
    *전세거래와 월세거래는  2010년 10월이후 거래건부터 반영되고 있습니다.

  • 총거래건에대한 비중
    - 년도별 전평형의 매매, 전세, 월세거래를 합한 거래중 거래형태별 비중을 나타냅니다.
    2011년 전평형의 모든 거래는 총 107(46+56+5)건이 있었고,
    그중 매매거래가 46건으로 42.99%를 차지했습니다.
    전세거래는 56건으로 52.34%, 월세거래는 5건으로 4.67%를 차지했습니다.
    *전세거래와 월세거래는 2010년 10월 이후 거래건부터 공개되고 있다는 점을 유의하셔야 합니다.

    2006년 1월부터 2012년 12월까지 금천구 독산동 한신아파트의 모든 거래건수는 451건이며,
    그중 매매거래건수는 322건으로 71.40%, 전세거래는 114건으로 25.28%, 월세거래는 15건으로 3.33%를 차지했습니다.

부동산 실거래가 분석은

- 국토해양부 실거래가자료를 바탕으로 하였으며 누락, 오류가 있을 수 있으니 검증하시고 참고자료로만 이용하시기 바랍니다.
- 매매실거래가정보는 2006년 1월부터, 전세실거래가정보와 월세실거래가정보는 2010년 10월부터 공개되어 반영되고 있으니 감안하시기 바랍니다.

최근년도(2011년) 거래유형(단위:건,%)
거래형태 거래건수 거래비중(%)
매매 46 42.99%
전세 56 52.34%
월세 5 4.67%
107 100.00%


최근거래(단위:만원)
형태 89.46㎡(27.06평) 129.66㎡(39.22평)
년월 거래가 년월 거래가
매매 2012.12 8층 27,000 2012.04 1층 35,200
전세 2012.11 9층 14,000 2012.10 10층 20,000
11층 17,500 13층 19,000
24층 15,000

월세 2012.09 12층 3,000(90) 2012.09 8층 3,000(110)

실거래가 분석 보는 방법

  • 최근년도(2011년) 거래유형은
    - 금천구 독산동 한신아파트의 최근년도(2011년도) 매매거래, 전세거래, 월세거래별로 거래건수와 거래형태의 비중을 표시합니다.
    2011년 매매거래 46건, 전세거래 56건, 월세거래 5건으로,
    매매거래가 42.99%, 전세거래가 52.34%, 월세거래가 4.67%를 차지했습니다.

  • 최근거래는
    - 금천구 독산동 한신아파트의 평형별 2012년 12월까지 가장 최근 거래된 거래된 년월과, 거래된 층과 거래가격을 거래형태별로 표시합니다.
    89.46㎡(27.06평)의 매매거래는 2012년 12월 8층이 27,000만원으로 거래되었습니다.
    전세거래는 2012년 11월 9층이 14,000만원, 11층이 17,500만원, 24층이 15,000만원으로 거래되었습니다.
    월세거래는 2012년 9월 12층이 월세보증금 3,000만원에 월세 90만원으로 거래되었습니다.

부동산 실거래가 분석은

- 국토해양부 실거래가자료를 바탕으로 하였으며 누락, 오류가 있을 수 있으니 검증하시고 참고자료로만 이용하시기 바랍니다.
- 매매실거래가정보는 2006년 1월부터, 전세실거래가정보와 월세실거래가정보는 2010년 10월부터 공개되어 반영되고 있으니 감안하시기 바랍니다.





   금천구 독산동 한신아파트 실거래가 평균가분석 단위(만원,%)
거래
년도
89.46㎡(27.06평) 129.66㎡(39.22평)
매매 전세 평균
매매가대비
(전세가율)
월세 매매 전세 평균
매매가대비
(전세가율)
월세
평균가 평당
평균가
평균가 평당
평균가
보증금(월세) 평당
평균가
평균가 평당
평균가
평균가 평당
평균가
보증금(월세) 평당
평균가
환산보증금 환산보증금
2012년 27,596.30 1,019.76 16,517.50 610.37 59.85% 5,063(68.75) 550.00 35,200.00 897.45 18,382.35 468.67 52.22% 4,500(105) 497.17
14,883.93 19,500.00
2011년 28,778.97 1,063.46 16,461.90 608.31 57.20% 12,000(30) 601.80 40,165.71 1,024.06 19,678.57 501.72 48.99% 7,667(73.33) 462.57
16,285.71 18,142.86
2010년 29,554.69 1,092.12 15,000.00 554.29 50.75% 43,880.00 1,118.76
2009년 29,888.24 1,104.45 44,812.50 1,142.53
2008년 34,002.27 1,256.47 51,687.50 1,317.81


2007년 30,606.25 1,130.98 53,564.29 1,365.66
2006년 24,900.65 920.15 43,346.30 1,105.15
평균 28,419.13 1,050.16 16,471.08 608.65 57.96% 6,450(61) 560.36 44,852.71 1,143.56 18,967.74 483.60 42.29% 6,400(86) 476.41
15,164.29 18,685.71

실거래가 분석 보는 방법

  • 환산보증금
    *환산률:142.8571429(환산보증금=월세×142.8571429, 월세=환산보증금×0.007)

  • 평균가 분석은
    금천구 독산동 한신아파트의 평형별, 거래형태별 평균가를 표시합니다.
    89.46㎡(27.06평) 2011년의 매매 평균가는 28,778.97만원이고,
    전용면적기준 평당 평균가는 1,063.46만원입니다.
    같은 해 전세 평균가는 16,461.90만원이고 전세의 전용면적기준 평당 평균가는 608.31만원입니다. 평균 매매가대비 평균 전세가의 비율(전세가율)은 57.20%입니다.
    *평균 매매가대비 평균 전세가의 비율(전세가율)로 매매와 전세의 비교가 가능합니다.

    월세거래의 경우 평균가는 당해년도 총 월세보증금을 총 월세거래건수로 평균하고,
    월세도 총 월세를 평균하여 평균 월세 보증금과 평균 월세를 구합니다.
    그렇게 산정된 2011년 89.46㎡(27.06평)의 평균 월세보증금은 12,000만원이고 평균 월세는 30만원입니다.
    환산보증금 16,285.71만원은 월세 30만원을 보증금으로 환산하여 월세보증금과 합한 금액이며 이 환산보증금을 기준으로 산정한 2011년도 평당 월세평균가는 601.80만원입니다.
    *환산보증금은 월세를 보증금으로 환산하여 월세보증금과 합한금액입니다.
    *환산보증금으로 전세와 월세의 비교가 가능합니다.

부동산 실거래가 분석은

- 국토해양부 실거래가자료를 바탕으로 하였으며 누락, 오류가 있을 수 있으니 검증하시고 참고자료로만 이용하시기 바랍니다.
- 매매실거래가정보는 2006년 1월부터, 전세실거래가정보와 월세실거래가정보는 2010년 10월부터 공개되어 반영되고 있으니 감안하시기 바랍니다.






금천구 독산동 한신아파트 실거래가 최고가, 최저가분석 단위(만원)
89.46㎡(27.06평) 129.66㎡(39.22평)
거래
년도
매매 전세 월세 매매 전세 월세
최고가 평당가 최고가 평당가 최고가 환산보증금 평당가 최고가 평당가 최고가 평당가 최고가 환산보증금 평당가
최저가 최저가 최저가 최저가 최저가 최저가
2012년 32,000 1,182.49 20,000 739.05 10,000(45) 16,428.57 607.08 35,200 897.45 22,500 573.66 6,000(100) 20,285.71 517.20
24,750 914.58 10,000 369.53 2,000(80) 13,428.57 496.22 35,200 897.45 15,000 382.44 3,000(110) 18,714.29 477.14
2011년 31,500 1,164.01 19,000 702.10 12,000(30) 16,285.71 601.80 41,000 1,045.33 23,000 586.40 5,000(100) 19,285.71 491.70
26,200 968.16 12,000 443.43 12,000(30) 16,285.71 601.80 39,500 1,007.08 12,000 305.95 14,000(20) 16,857.14 429.79
2010년 33,100 1,223.13 15,000 554.29 48,500 1,236.55
26,500 979.25 15,000 554.29 35,900 915.30
2009년 34,850 1,287.80 51,000 1,300.29
23,000 849.91 39,500 1,007.08
2008년 39,000 1,441.15 53,250 1,357.65
29,000 1,071.63 50,000 1,274.79
2007년 33,600 1,241.61 56,000 1,427.76
22,000 812.96 51,000 1,300.29
2006년 34,500 1,274.87 52,000 1,325.78
20,000 739.05 37,500 956.09
최고가 39,000 1,441.15 20,000 739.05 10,000(45) 16,428.57 607.08 56,000 1,427.76 23,000 586.40 6,000(100) 20,285.71 517.20
최저가 20,000 739.05 10,000 369.53 2,000(80) 13,428.57 496.22 35,200 897.45 12,000 305.95 14,000(20) 16,857.14 429.79

실거래가 분석 보는 방법

  • 환산보증금
    *환산률:142.8571429(환산보증금=월세×142.8571429, 월세=환산보증금×0.007)

  • 최고가, 최저가 분석은
    금천구 독산동 한신아파트의 평형별, 거래형태별 최고가, 최저가 거래금액을 표시합니다.
    129.66㎡(39.22평) 2011년의 매매 최고가는 41,000만원입니다. 매매 최저가는 39,500만원입니다. 평당가는 전용면적기준 평으로 환산한 금액입니다.
    전세의 경우 23,000만원이 최고거래금액이고, 최저금액은 12,000만원입니다. 평당가는 전용면적기준 평으로 환산한 금액입니다.
    월세 최고가는 월세보증금 5,000만원에 월세 100만원(환산보증금 19,285.71만원)이고, 최저금액은 월세보증금 14,000만원에 월세 20만원(환산보증금 16,857.14만원)입니다.
    평당가는 환산보증금을 전용면적기준 평으로 환산한 금액입니다.

    월세거래의 경우 최고가, 최저가의 판단은 환산보증금으로 환산한 금액을 기준으로 합니다.
    월세거래의 평당가는 환산보증금을 전용면적기준으로 평당환산한 금액입니다.
    *환산보증금은 월세를 보증금으로 환산하여 월세보증금과 합한금액입니다.

부동산 실거래가 분석은

- 국토해양부 실거래가자료를 바탕으로 하였으며 누락, 오류가 있을 수 있으니 검증하시고 참고자료로만 이용하시기 바랍니다.
- 매매실거래가정보는 2006년 1월부터, 전세실거래가정보와 월세실거래가정보는 2010년 10월부터 공개되어 반영되고 있으니 감안하시기 바랍니다.

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