| 구로구 개봉동 현대아파트 103동 16층 1601호 경매가격 분석 단위(만원,%) |
| 토지면적(대지권) |
건물면적(전용면적) |
사건번호 |
입찰일 |
경매감정가 |
최저입찰가 |
입찰보증금 |
| 30.89㎡(9.34평) |
84.99㎡(25.71평) |
2012타경447 |
2012.12.18 10:00 |
43,000 |
27,520 |
2,752 |
| 개별공시지가 |
공동주택공시가격 |
법원 |
토지 |
건물 |
낙찰가 |
낙찰률 |
| 350 |
30,800 |
서울남부지방법원6계 |
18,490 |
24,510 |
33,870 |
78.77% |
| 시세비교 |
실거래가 |
KB국민은행 부동산시세 |
부동산테크시세 |
| 구분 |
최저가 |
평균가 |
실거래가대비
낙찰가 |
최고가 |
하위
평균가 |
일반
평균가 |
시세대비
낙찰가 |
상위
평균가 |
하한가 |
시세대비
낙찰가 |
상한가 |
| 매매 |
31,800 |
39,640.00 |
85.44% |
47,000 |
34,000 |
37,000 |
91.54% |
39,500 |
35,000 |
91.54% |
39,000 |
| 전세 |
18,000 |
21,714.29 |
155.98% |
23,000 |
21,000 |
22,250 |
152.22% |
23,000 |
22,000 |
150.53% |
23,000 |
| 월세 |
보증금(월세) |
5,000(90) |
6,000(85) |
ㅡ |
7,000(80) |
5,000(95~100) |
월세시세정보 없음 |
| 환산보증금 |
17,857 |
18,142.86 |
151.69% |
18,429 | |
|
| 경매가격 분석 보는 방법 |
|
- 경매가격 분석은
- 국토해양부 부동산실거래가, KB국민은행 부동산시세, 부동산테크(한국감정원) 부동산시세를 참고로 하였고 경매물건의 권리관계는 배제하고 가격만을 분석하였습니다.
누락, 오류가 있을 수 있으니 검증하시고 참고자료로만 이용하시기 바랍니다.
- 개별공시지가는
- 서울특별시 구로구 개봉동 481 토지의 2012년 1월 기준 ㎡당 공시지가입니다.
- 공동주택공시가격은
- 서울특별시 구로구 개봉동 현대아파트 103동 16층 1601호의 2012년 1월 기준 (공동)주택의 공시가격입니다.
- 경매감정가는
- 서울특별시 구로구 개봉동 현대아파트 103동 16층 1601호의 경매를 위한 감정가입니다.
토지부분 18,490만원과 건물부분 24,510만원 합 43,000만원으로 감정되었습니다.
- 실거래가 매매가는
- 전용면적 84.99㎡(25.71평) 16층의 최저, 평균, 최고 매매가입니다.
2006년 1월부터 2012년 12월까지 매매실거래가의 최저가는 31,800만원, 평균가는 39,640.00만원, 최고가는 47,000만원입니다.
- 실거래가 전세가는
- 전용면적 84.99㎡(25.71평) 16층의 최저, 평균, 최고 전세가입니다.
2010년 10월부터 2012년 12월까지 전세실거래가의 최저가는 18,000만원, 평균가는 21,714.29만원, 최고가는 23,000만원입니다.
- 실거래가 월세가는
- 전용면적 84.99㎡(25.71평) 16층의 최저, 평균, 최고 월세가입니다.
2010년 10월부터 2012년 12월까지 월세실거래가의
최저가는 월세보증금 5,000만원에 월세 90만원(환산보증금 17,857만원),
평균가는 월세보증금 6,000만원에 월세 85만원(환산보증금 18,142.86만원),
최고가는 월세보증금 7,000만원에 월세 80만원(환산보증금 18,429만원)입니다.
환산보증금은 월세를 보증금으로 환산하여 월세보증금과 합한 금액입니다.
평균 월세가는 2010년 10월부터 2012년 12월까지의 전용면적 84.99㎡(25.71평) 16층 전체 월세보증금의 합계금액을 월세거래건수로 평균하고, 월세도 전체 월세의 합계금액을 월세거래건수로 평균한 금액이며 환산보증금은 이 월세의 합계금액을 환산률을 적용하여 보증금으로 환산하여 월세보증금과 합하여 월세거래건수로 평균한 금액입니다.
*환산률:142.8571429(환산보증금=월세×142.8571429, 월세=환산보증금×0.007)
- 실거래가대비 낙찰가는
- 전용면적 84.99㎡(25.71평) 16층의 실거래가(평균가)대비 낙찰가의 비율입니다.
2006년 1월부터 2012년 12월까지 매매실거래가의 평균가대비 낙찰가의 비율은 85.44%,
2010년 10월부터 2012년 12월까지 전세실거래가의 평균가대비 낙찰가의 비율은 155.98%입니다.
2010년 10월부터 2012년 12월까지 월세실거래가의 평균가대비 낙찰가의 비율은 151.69%입니다.
*월세의 경우 평균가의 환산보증금대비 낙찰가의 비율입니다.
- KB국민은행 매매시세는
- 전용면적 84.99㎡(25.71평)의 하위, 일반, 상위평균가 매매시세입니다.
2013.02.01 기준 하위평균 매매가는 34,000만원, 일반평균 매매가는 37,000만원, 상위평균 매매가는 39,500만원입니다.
16층의 경우 매매시세는 일반평균 매매가로 보시면 됩니다.
- KB국민은행 전세시세는
- 전용면적 84.99㎡(25.71평)의 하위, 일반, 상위평균가 전세시세입니다.
2013.02.01 기준 하위평균 전세시세는 21,000만원, 일반평균 전세시세는 22,250만원, 상위평균 전세시세는 23,000만원입니다.
16층의 경우 전세시세는 일반평균 전세가로 보시면 됩니다.
- KB국민은행 월세시세는
- 전용면적 84.99㎡(25.71평)의 월세시세입니다.
KB국민은행 부동산시세의 월세시세는 매매시세, 전세시세와는 달리 하위, 일반, 상위평균가의 구분없이 2013.02.01 기준 보증금 5,000만원에 월세 95만원~100만원으로 표시되고 있습니다.
- KB국민은행시세대비 낙찰가는
- 전용면적 84.99㎡(25.71평)의 2013.02.01 기준 KB국민은행 부동산시세대비 낙찰가의 비율입니다.
매매시세의 일반평균가대비 낙찰가의 비율은 91.54%,
전세시세의 일반평균가대비 낙찰가의 비율은 152.22%입니다.
- 부동산테크 매매시세는
- 전용면적 84.99㎡(25.71평)의 하한, 상한가 매매시세입니다.
2013.01.25 기준 하한 매매가는 35,000만원, 상한 매매가는 39,000만원입니다.
16층의 경우 매매시세는 하한가와 상한가의 평균가로 보시면 됩니다.
- 부동산테크 전세시세는
- 전용면적 84.99㎡(25.71평)의 하한, 상한가 전세시세입니다.
2013.01.25 기준 하한 전세가는 22,000만원, 상한 전세가는 23,000만원입니다.
16층의 경우 전세시세는 하한가와 상한가의 평균가로 보시면 됩니다.
- 부동산테크시세대비 낙찰가는
- 전용면적 84.99㎡(25.71평)의 2013.01.25 기준 부동산테크(한국감정원) 시세대비 낙찰가의 비율입니다.
매매시세의 하한가와 상한가의 평균가대비 낙찰가의 비율은 91.54%,
전세시세의 하한가와 상한가의 평균가대비 낙찰가의 비율은 150.53%입니다.
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| 부동산실거래가는 |
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- 국토해양부 실거래가자료를 바탕으로 하였으며 누락, 오류가 있을 수 있으니 검증하시고 참고자료로만 이용하시기 바랍니다.
- 매매실거래가정보는 2006년 1월부터, 전세실거래가정보와 월세실거래가정보는 2010년 10월부터 공개되어 반영되고 있으니 감안하시기 바랍니다.
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