주택재개발사업대상구역의 지정은

 

주택재개발사업:정비기반시설이 열악하고 노후·불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업
도시및주거환경정비법과 시행령에 규정된 주택재개발정비사업대상구역 지정요건
도시및주거환경정비법:도시기능의 회복이 필요하거나 주거환경이 불량한 지역을 계획적으로 정비하고 노후·불량건축물을 효율적으로 개량하기 위하여 필요한 사항을 규정함으로써 도시환경을 개선하고 주거생활의 질을 높이는데 이바지함을 목적으로 제정된 법률
1.정비기반시설의 정비에 따라 토지가 대지로서의 효용을 다할 수 없게 되거나 과소토지로 되어 도시의 환경이 현저히 불량하게 될 우려가 있는 지역
정비기반시설:도로·상하수도·공원·공용주차장·공동구 그 밖에 주민의 생활에 필요한 가스 등의 공급시설로서 대통령령이 정하는 시설
공동구:전기·가스·수도 등의 공급설비, 통신시설, 하수도시설 등 지하매설물을 공동 수용함으로써 미관의 개선, 도로구조의 보전 및 교통의 원활한 소통을 위하여 지하에 설치하는 시설물
대지:정비사업에 의하여 조성된 토지
과소토지:토지면적이 작아 이용할 수 없는 토지

2.건축물이 노후·불량하여 그 기능을 다할 수 없거나 건축물이 과도하게 밀집되어 있어 그 구역안의 토지의 합리적인 이용과 가치의 증진을 도모하기 곤란한 지역
노후·불량건축물:1.건축물이 훼손되거나 일부가 멸실되어 붕괴 그 밖의 안전사고의 우려가 있는 건축물,
2.주변 토지의 이용상황 등에 비추어 주거환경이 불량한 곳에 소재하는 건축물로서 대통령령으로 정하는 바에 따라 시·도 조례로 정하는 건축물,
3.건축물을 철거하고 새로운 건축물을 건설하는 경우 그에 소요되는 비용에 비하여 효용의 현저한 증가가 예상되는 건축물로서 대통령령으로 정하는 바에 따라 시·도 조례로 정하는 건축물,
4.도시미관의 저해, 건축물의 기능적 결함, 부실시공 또는 노후화로 인한 구조적 결함 등으로 인하여 철거가 불가피한 건축물로서 대통령령으로 정하는 바에 따라 시·도 조례로 정하는 건축물 중 하나에 해당하는 건축물

3.철거민이 50세대 이상 규모로 정착한 지역이거나 인구가 과도하게 밀집되어 있고 기반시설의 정비가 불량하여 주거환경이 열악하고 그 개선이 시급한 지역

4.정비기반시설이 현저히 부족하여 재해발생시 피난 및 구조 활동이 곤란한 지역

 

중 하나에 해당할 경우 수립할 수 있도록 되어 있는데 우리 응암2구역 주택재개발사업지정은

 

 




 위의 사진에서 보는 것처럼
노후된 건축물과 기반시설이 정비되지 못하고, 백련산 자락이라 협소한 급경사의 도로와 주차시설부족등 생활하기에 불편함이 많은 지역으로 위의 주택재개발사업구역 지정요건에 해당되어 재개발사업이 진행중입니다.

 

재개발하게되면 우선 도로가 넓어지고 반듯해지겠죠, 부분적인 급경사도 없어지고 완만한 경사가 되구요. 보기 흉한 전봇대도 없어져 전선이 지하로 들어가구요. 오래된 건축물들이 없어지고 높다란 아파트가 들어서 여유공간에 녹지와 공원, 편의 시설들이 들어오구요. 집값도 올라가겠죠? 분담금 마련이 걱정되긴 하지만 ,.ㅡ

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