건축물대장 총괄표제부 내용

지난 시간에 건축물대장 열람과 출력, PDF파일로 저장하는 방법을 살펴보았습니다.

집합건물(아파트)의 건축물대장발급·열람하는 방법-표제부열람,총괄표제부열람,PDF파일로 저장하기

이번시간부터 몇차례에 걸쳐 건축물대장의 총괄표제부, 표제부, 전유부의 모습과 내용을 살펴보고
총괄표제부, 표제부, 전유부, 등기부등본을 서로 비교하여보겠습니다.



건축물대장(집합건물,아파트의 총괄표제부)의 모습, 내용

지난 시간에 열람해본 서울 강남구 개포동 엘지(LG)자이아파트의 총괄표제부의 모습입니다.



                        건축물대장 총괄표제부 장번호: 1 - 1
고유번호 민원24접수번호
1168010300-3-00120002 2011xxxx - 55161xxx
대지위치
지번
건축물명칭
특이사항
서울특별시 강남구 개포동 12-2 엘지개포자이
대지면적
연면적
지역 지구 구역
15,487.3 ㎡ 60,358.78㎡ 일반주거지역

지구단위계획구역
건축면적
용적률산정용연면적
건축물수
주용도
2,886.68 ㎡ 38,775.67 ㎡ 5 공동주택 (아파트)
건폐율
용적률
총 호수
총 주차 대 수
부속건축물
18.64% 250.37% 212세대/호 /0가구 502 3동 21,578.24㎡
건 축 물 현 황
구분 명칭 도로명주소 건축물 주구조 건축물지붕 층수 용도 연면적(m²) 변동일자 변동원인
주1 엘지개포자이 101동 서 울특별시 강남구 개포로 109길69
철근콘크리트구조 (철 근)콘크리트 2/22 아 파트 12,382.47 2004.06.16 신축
주2 엘지개포자이 102동 서 울특별시 강남구 개포로 109길69 철근콘크리트구조 (철 근)콘크리트 2/22 아 파트 12,739.08 2004.06.17 신축
주3 엘지개포자이 103동 서 울특별시 강남구 개포로 109길69 철근콘크리트구조 (철 근)콘크리트 2/22 아 파트 6,907.62 2004.06.17 신축
주4 엘지개포자이 104동 서 울특별시 강남구 개포로 109길69 철근콘크리트구조 (철 근)콘크리트 2/21 아 파트 6,592.17 2004.06.17 신축
주5 엘지개포자이 상가동 서 울특별시 강남구 개포로 109길69 철근콘크리트구조 (철 근)콘크리트 0/1 근 린생활시설 159.2 2004.06.17 신축
부1
엘지개포자이 노인정,관리소 서 울특별시 강남구 개포로 109길69 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 0/1 공 동주택 183.45 2004.06.17 신축
부2 엘지개포자이 경비실 서 울특별시 강남구 개포로 109길69 일반철골구조 기타지붕,평슬라 0/1 공 동주택 12.53 2004.06.17 신축
이 등(초)본은 건축물대장의 원본 내용과 틀림없음을 증명합니다.
발 급 일자 : 2011년 xx월 xx일


담당자 : 오-케이민원센터
전화 : 02 - 2155 - xxxx




서울특별시 강남구청장
※ 이 장은 전체 3페이지 중에 1페이지 입니다.


건축물현황(을) 장번호 : 1 - 2
고유번호 민원24접수번호
1168010300-3-00120002 2011xxxx - 55161xxx
대지위치 지번
명칭
특이사항
서울특별시 강남구 개포동 12-2 엘지개포자이
건 축 물 현 황
구분 명칭 도로명주소 건축물주구조 건축물지붕 층수 용도 연면적(m²) 변동일자 변동원인
부3 엘지개포자이 주차장
(기계실, 전기실,발전기
실)
서 울특별시 강남구 개
포로109 길69
철 근콘크리트구조 (철근)콘크리트 2/0 공동주택 21,382.26 2004.06.17 신축






- 이하여백 -






















※ 이 장은 전체 3페이지 중에 2페이지 입니다.


장번호 : 2 -1

변 동사항
변 동일자 변 동내용 및 원인
2004.06.17 신규작성(신축)
2011.10.04
건축물대장 기초자료 정비에 의거 (총괄표제부(용적
율:'249.11' -> '250.37',용적율 산정용 연면적:'385
79.69' -> '38775.67')) 직권변경
- 이하여백 -
주차장
구분 옥내 옥위 인근 면제
자주식 483 대
19 대

20,945.12
278.5 ㎡
기계식 0 대 0 대
0 ㎡ 0 ㎡
승 강 기 승 용 2 대

상 용
4 대
오수 정화 시설 형 식 하수종말처리장연결
용 량 인용
관련지번

건축물 에너지소비정보 및 기타 인증정보
에너지효율 에너지성능지표(EPI)
점수
친환경건축물 인증
지능형건축물
      인증      
등급 등급 등급



에너지절감율 인증점수 인증점수 인증점수
%
변동일자 변동내용 및 원인 그 밖의 기재사항



※ 이 장은 전체 3페이지 중에 3페이지.


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건축물대장이란?

- 건축물대장은 건축법에 따라 건축물의 소유·이용 상태를 확인하거나 건축정책의기초자료로 활용하기위하여 건축물의 사용승인서를 내준 경우, 건축허가 대상 건축물 외의 건축물의 공사를 끝낸 후 기재 요청이 있는 경우, 그 밖에 대통령령으로 정하는 경우에 특별자치 도지사 또는 시장·군수·구청장이 건축물과 그 대지의 현황을 적어서 보관하는 공적장부라고할수 있습니다.

- 건축물대장은 일반건축물대장과 집합건축물대장으로 나뉘는데
일반건축물대장은 일반건축물에 해당하는 건축물 및 대지에 관한 현황을 기재한 건축물대장이고,
집합건축물대장은 집합건축물에 해당하는 건축물 및 대지에 관한 현황을 기재한 건축물대장입니다.

- 집합건축물은 "집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률"의 적용을 받는 건축물로 한 동의 건물 중 구조상 구분된 여러 개의 부분이 독립한 건물로 사용될 수있어 각 부분을 각각 소유권의 목적으로 할 수 있는 건축물(건물의 구분소유)과 한 동의 건물이 여러 개의 건물부분으로 이용상 구분되어 그 건물부분을 각각 소유권의 목적으로 할 수 있는 건축물(상가건물의 구분소유, 구분점포)
을 집합건축물이라 합니다.

-일반건축물은 집합건축물외의 건축물을 일반건축물이라합니다.

아파트,빌라,다세대,연립,오피스텔,상가등에 독립적으로 소유권을 가지고 있다면 집합건축물로 집합건축물대장을, 건물전체를 한사람(공동)이 소유하고 있는 단독주택, 다가구주택, 건축물은 일반건축물로 일반건축물대장을 열람합니다.





 


                        건축물대장 총괄표제부 장번호: 1 - 1

1. 건축물대장 총괄표제부

부속건축물을 제외하고 하나의 대지에 2개 이상의 건축물이 있는 경우에 총괄표제부가 있습 니다.

집합건축물이라 하더라도 한동의 건물이라면 총괄표제부가 없다.
일반건축물이라 하더라도 하나의 대지에 2개이상의 건축물이있다면 총괄표제부가 있습니다.

총괄표제부의 형태
총괄표제부는 3장으로 구성되는데(x-x; 장-페이지)

- 건축물관련 주요 정보를 표시하는 1장은 오른쪽 맨위에 "장번호 1-" 로 표시되며 고유번호, 대지위치, 지번, 건축물명칭, 특이사항, 대지면적, 건축면적, 건폐율, 연면적, 용적률산정용 연면적, 용적률, 건축물수, 주용도, 지역, 지구, 구역, 총호수, 총주차대수, 부속건축물, 건축물현황등이표시됩니다.

- 건축물현황(을)
건축물이 많은 경우 지면관계로 다음페이지로 넘어가야  할때는 1-2, 1-3, 1-4...의 형태로 표시됩니다.

- 건축물관련 부가정보를 표시하는 2장오른쪽 맨위에 "장번호2-" 로 표시되며 건축물 변동사 항, 주차장, 승강기, 오수정화시설, 관련지번, 건축물 에너지소비정보 및 기타 인증정보등을 확인 할 수 있습니다.

- 건축물현황도를 보여주는 3장은 "장번호3-"
로 표시되며 건축물의 배치도, 각층의 평면도, 단위세대평면도등 건축물 및 그 대지의 현황을 표시하는 도면을 보여줍니다. 단, 건축물현황도는 일정 자격이 있는 사람에게만 열람, 발급이 되며 자격이 되지 않는다면 건축물현황도가 보이지 않습니다.



고유번호 민원24접수번호
1168010300-3-00120002 2011xxxx - 55161xxx

2. 고유번호, 민원24접수번호

- 고유번호의 1168010300 은 행정구역코드로 11680은 서울특별시를, 10300은 강남구 개포동을 의미하며, 3은 집합건물의 토지를, 그리고 0012+0002는 지번으로 본번12와 부번2, 즉 12-2 번지를 나타냅니다.

- 민원접수번호는 민원24의 민원접수번호로 2011xxxx는 접수 년월일을, 5161 xxx는 일련번호를 나타냅니다.




대지위치 지번 건축물명칭 특이사항
서울특별시 강남구 개포동 12-2 엘지개포자이

3. 대지위치,  지번,  건축물명칭, 특이사항

- 대지위치는 고유번호에서 1168010300을 나타냅니다.
즉, 서울 강남구 개포동에 대지가 위치함을 나타내며 법정동입니다.

- 지번은 본번과 부번으로 구성되어 12-2번지로, 고유번호의 00120002 입니다.

- 건축물명칭은 건축물의 이름입니다. 엘지개포자이입니다. 건축물이름은 이름입니다.




대지면적 연면적 지역 지구
구역
15,487.3 ㎡ 60,358.78㎡ 일반주거지역
지구단위계획구역

4. 대지면적, 연면적, 지역, 지구, 구역

- 대지면적은 토지의 면적입니다.

- 연면적은 건축물 층별 바닥면적의 합계입니다.

- 지역, 지구, 구역은 토지이용계획확인서상의 지역, 지구, 구역입니다.




건축면적 용적률산정용연면적 건축물수 주용도
2,886.68 ㎡ 38,775.67 ㎡ 5
공동주택 (아파트)

5. 건축면적, 용적률산정용연면적, 건축물수, 주용도

- 건축면적은 건축물 외벽의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적입니다.

- 용적률산정용연면적은 연면적에서 지하층과 지상층 중 주차장으로 사용되는 면적을 제외 합니다.

- 건축물수는 건축물의 동수 5(아파트 4개동 + 상가동1)입니다.

- 주용도는 건축물 중 대표적인 용도로 공동주택(아파트)입니다.




건폐율 용적률 총 호수 총 주차 대 수
부속건축물
18.64% 250.37% 212세대/호 /0가구
502
3동 21,578.24㎡

6. 건폐율, 용적률, 총 호수, 총 주차대수, 부속건축물

- 건폐율은 대 지면적에 대한 건축면적의 비율로 계산식은 (건축면적/대지면적)*100 입니다.
 (2,886.68 ㎡/15,487.3 ㎡)*100 = 18.64%

대지를 얼마나 건축면적으로 확용하고 있느냐를 보여줍니다.

- 용적률은 대지면적에 대한 건축연면적의 비율로 계산식은 (건축연면적/대지면적) * 100 입니다. (38,775.67 ㎡/15,487.3 ㎡)*100=250.37% 입니다.
용적률이 높다는 것은 건축물연면적이 높다는 것이고 이는 건물을 높게, 효율적으로 건축
했다는 것으로 볼수 있어 대지의 이용면에서 뛰어난 건축물이라고 볼수 있습니다만,

쾌적한 생활여건 측면에서는 건폐율과 용적률을 낮추는 것도 중요하겠죠.

- 총호수는 총세 대 수로  212세대입니다.

- 총주차대수는 주 차가능 대수로 502대입니다.

- 부속건축물은 부속건축물의 동수와 연면적의 합으로 3동 21,578.24㎡입니다.
부속건축물의 자세한 내역은 아래 건축물현황에서 보실 수 있습니다.
(부1 엘지개포자이 노인정, 관리소 183.45㎡/ 부2 엘지개포자이 경비실 12.53㎡/부3 엘지개포자이 주차장(기계실, 전기실,발전기실 21,382.26㎡))



건 축 물 현 황
구분 명칭 도로명주소 건축물 주구조 건축물지붕 층수 용도 연면적(m²) 변동일자 변동원인
주1 엘지개포자이 101동 서 울특별시 강남구 개포로 109길69
철근콘크리트구조 (철 근)콘크리트 2/22 아 파트 12,382.47 2004.06.16 신축
주2 엘지개포자이 102동 서 울특별시 강남구 개포로 109길69 철근콘크리트구조 (철 근)콘크리트 2/22 아 파트 12,739.08 2004.06.17 신축
주3 엘지개포자이 103동 서 울특별시 강남구 개포로 109길69 철근콘크리트구조 (철 근)콘크리트 2/22 아 파트 6,907.62 2004.06.17 신축
주4 엘지개포자이 104동 서 울특별시 강남구 개포로 109길69 철근콘크리트구조 (철 근)콘크리트 2/21 아 파트 6,592.17 2004.06.17 신축
주5 엘지개포자이 상가동 서 울특별시 강남구 개포로 109길69 철근콘크리트구조 (철 근)콘크리트 0/1 근 린생활시설 159.2 2004.06.17 신축

7. 건축물현황

엘지개포자이의 주건축물과 부건축물이 표시되어 있습니다.

주건축물들은 각각 집합건물로써 표제부와 전유부의 건축물대장을 가지고 있다.
(표제부와 전유부의 모습은 다음에 살펴보겠다.)

- 주는 주건축물로 "주"다음에 숫자로 표시됩니다.

- 부는 부속건축 물 "부"다음에 숫자로 표시됩니다.

- 명칭은 건 물의 명칭으로 대지위치, 지번에 있는 각 건축물의 명칭입니다.
엘지개포자이 101동~104동, 엘지개포자이 노인정, 관리소 등

- 도로명주소는 주소체계변경으로 바뀌게 될 새 주소입니다.
서울특별시 강남구 개포로 109길 69

- 건축물주구조는 건축물의 주요구조입니다. 철근콘크리트조

- 건축물지붕은 건축물의 지붕형태입니다.

- 층수는 2/22 지하 2층/ 지상22층을, 0/1 지하 없음/ 지상1층을 나타냅니다.

- 용도는해당 건축물의 주요용도입니다.

- 연면적은 건축물마다 연면적입니다.

- 변동일자는 건축물의 변동일자를 보여줍니다.

- 변동원인은 건축물에 관한 변동의 원인을 보여줍니다.

총괄표제부를 열람하면 지번내의 각 건축물의 개요를 한번에 확인 할 수 있다.



 


                                         건축물현황(을) 장번호 : 1 - 2

8. 건축물현황(을), 장번호 1-2...

건축물현황란이 부족한 경우에 나머지 건축물현황의 기재는 별지 제8호서식에 의하도록되 어 있습니다.

장번호는 계속하여 1-2, 1-3...의 형식입니다.

건축물현황이 지면관계로 다음페이지로 넘어가야 하기때문에 다음페이지부터는 건축물현황 (을)인 별지서식 제8호에 의하며 장번호는 1 -2부터 페이지마다 1-3, 1-4...의 형태로 표시됩니다.








 

9. 건축물대장 총괄표제부 2장 - 변동사항,주차장,승강기,오수정화시설,건축물 에너지소비정보및 그 밖의 인증정보

변동사항(건축물의 변동사항이 아닌 건축물대장의 변동사항), 주차장, 승강기, 오수정화시설, 관련지번,건축물 에너지소비정보및 그밖의 인증정보를 표시합니다.


 

10. 건축물대장 총괄표제부 3장 - 건축물현황도

건축물현황도는 배치도(대지의 경계, 건축선, 건축물의 배치현황, 대지 안 옥외주차 현황,대지에 직접 접한 도로를 포함한 도면을 말한다), 각 층 평면도 또는 단위세대평면도(각 층또는 단위세대까지 상·하수도 및 도시가스 배관의 인입현황을 포함한 도면을 말한다) 등건축물 및 그 대지의 현황을표시하는 도면입니다.

건축물현황도는 일정 자격이 있는 자만 발급, 열람할 수 있도록 하고 있어 자격에 맞지않다면 건축물현황도가 제외됩니다.

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