지난시간에 표준지공시지가열람하기 를 살펴봤습니다.

오늘은 개별공시지가 열람하는 방법과 의미등을 살펴보겠습니다.

표준지공시지가는 지가대표성이 있는 전국 50만필지의 토지를 선정해서 매년 공시하는 것이라고 말씀드렸습니다.

개별공시지가는
표준지를 표준으로하여
각각의 토지를 표준지와 비교하여 지가를 산정 공시하는 토지의 단위면적당(원/㎡) 가격입니다.
표준지와 개별토지의 특성이 같다면 같은 지가가 나올테고 표준지보다 좋은 조건이라면 좋게, 나쁜 조건이라면 나쁘게 지가가 나올 것입니다.

지난번 서울 서초구 잠원동 73번지(한신2차 아파트)의 토지를 예로하여
표준지공시지가를 열람해 봤는데 표준지로 선정되지 않아 리스트에 없음을 확인했습니다.

73번지 일대에는
70-1번지 반포동 킴스클럽부지의 표준지공시지가는 평방미터당 11,600,000원(원/㎡)으로
76-5번지 고속버스터미널 북서측인근 대지의 표준지공시지가는 평방미터당 8,570,000원(원/㎡)으로 나와 있었죠.

잠원동 73번지는 표준지가 아니므로 개별공시지가로 나와 있을테고,
위 70-1번지나 76-5번지를 표준지로하여 공시지가를 산정하였을 것입니다.

이를 확인하고 표준지공시지가와 비교해 보겠습니다.

1. 인터넷 부동산공시가격 알리미사이트 접속

아래사이트 인데요 사이트 주소는 http://www.realtyprice.or.kr/입니다.

국토해양부에서 부동산공시가격을 공시하는 사이트입니다.
붉은 박스안의 "개별공시지가 열람" 메뉴를 클릭합니다.

2. 개별공시지가 열람하기

열람하고자하는 주소가 서울특별시 서초구 잠원동 73번지이므로
붉은박스안의 "서울특별시"를 클릭합니다.

물론 열람하고자하는 다른 시·도가 서울특별시가 아닌 다른 시·도라면 해당 하는 시·도를 클릭하시면 됩니다.

서울시의 개별공시지가 열람하는 페이지입니다. 
붉은 박스안에 "서울특별시"로 고정되어 있습니다.
드롭다운버튼이 있긴하지만 하위 메뉴가 없습니다.

서울특별시 외에는 이전에 설명드린대로 전 단계에서 해당 시·도를 선택하셔야 합니다.

"서울특별시"는 기본 설정이 되어 있으므로
아래 파란 박스옆의 붉은 박스를 클릭합니다.

하위 "구" 리스트중에서 붉은 박스 안의 "서초구"를 클릭합니다.

그리고 파란상자안의 "읍,면,동"을선택하기 위해
그 옆의 작은 붉은 드롭다운 버튼을 클릭합니다.

아래 초록색상자안처럼 서초구는 선택이 되었고 붉은 박스안의 잠원동도 선택하였습니다.

다음은 지번을 기재하겠습니다.

오른쪽 붉은 박스안에 "일반"으로 셋팅되어있습니다.

그 오른쪽 작은 파란박스안의 드롭다운버튼을 클릭해 보시면

초록상자 안처럼 일반지번외에
산, 가지번, 블록지번, 기타지번등이 있습니다.
열람하고자 하는 지번의 종류를 선택(클릭)해 주시면 됩니다.

서초구 잠원동 73번지는
"일반"으로 두면 되므로 일반으로 그냥 두고
그 오른쪽 옆에 본번 "73"을 기재합니다.
부번이 있을 때는 그 옆 초록박스 안에 부번을 기재해 주시면 되겠습니다.

그리고 붉은 박스 안의 "검색"버튼을 클릭합니다.

이제 결과가 아래쪽에 나타납니다.
서울특별시 서초구 잠원동 73번지의 개별공시지가 리스트가
1992년부터 2011년까지 나타납니다.

3.표준지공시지가와 개별공시지가의 비교

아래는 지난시간에 살펴본 서초구 잠원동 70-1번지와
76-5번지의 표준지공시지가입니다.

위에서 서초구 잠원동 73번지의 2011년 개별공시지가가 8,260,000원/㎡이었는데

개별공시지가는 표준지공시지가를 표준으로 하여 토지의 특성을 고려해 산정한다고 말씀드렸습니다.

정확한 산정과정은 알수 없지만
위 두필지의 표준지공시지가와 잠원동 73번지의 개별공시지가를 비교해 보면

701-번지 반포동킴스클럽부지의 11,600,000원/㎡ 보다는
76-5번지 고속버스터미널 북서측인근의 8,570,000원/㎡을 표준지로 하여 73번지의 개별공시지가가 산정되었다고 보는 것이 보다 타당할 것 같습니다.

공시지가라고 하면 이 개별공시지가를 의미하고
아파트가 아닌 경우, 아파트의 경우에도 KB국민은행시세나 부동산테크시세등에 등재되어 있지 않은 아파트의 경우에는 개별공시지가의 "140%"라는 식으로  부동산 거래나 감정, 대출등에 있어서 이 개별공시지가를 빈번히 인용합니다.

이 표준지로 선정되어 표준지공시지가에서 열람되어도 개별공시지가에서도 열람 할 수 있습니다.

이상으로 개별공시지가 열람하는 방법을 살펴보았습니다.

다음은 표준단독주택가격 열람하는 방법을 살펴보겠습니다.