경매가격분석- 서울특별시 서초구 바우뫼로 99, 양재동 우성아파트 105동 4층 402호 전용면적 84.88㎡(25.68평) 입찰가분석


새주소(도로명주소): 서울특별시 서초구 바우뫼로 99
지번주소: 서울특별시 서초구 양재동 154-2

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전용면적 84.88㎡(25.68평) 105동 4층 402호 경매가격분석
매매실거래가
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전세실거래가
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월세거래 없음

서초구 양재동 우성아파트 전용면적 84.88㎡(25.68평) 105동 4층 402호 경매가격 분석 단위(만원,%)
토지면적(대지권) 건물면적(전용면적) 사건번호 입찰일 경매감정가 최저입찰가 입찰보증금
49.36㎡(14.93평) 84.88㎡(25.68평) 2012타경30664 2013.12.24 10:00 59,000 47,200 4,720
개별공시지가 공동주택공시가격 법원 토지 건물 낙찰가 낙찰률
656 40,900 서울중앙지방법원경매3계 47,200 11,800
시세비교 실거래가 KB국민은행 부동산시세 부동산테크시세
구분 최저가 평균가 실거래가대비
최저입찰가
최고가 하위
평균가
일반
평균가
시세대비
최저입찰가
상위
평균가
하한가 시세대비
최저입찰가
상한가
매매 50,000 59,050.00 79.93% 67,000 54,500 58,500 80.68% 62,000 53,000 82.81% 61,000
전세 31,000 33,250.00 141.95% 36,000 32,500 34,000 138.82% 35,500 32,000 136.81% 37,000
월세 보증금(월세)



5,000(150~170) 월세시세정보 없음
환산보증금




경매가격 분석 보는 방법

  • 경매가격 분석
    - 국토해양부 부동산실거래가, KB국민은행 부동산시세, 부동산테크(한국감정원) 부동산시세를 참고로 하였고 경매물건의 권리관계는 배제하고 가격만을 분석하였습니다.
    누락, 오류가 있을 수 있으니 검증하시고 참고자료로만 이용하시기 바랍니다.

  • 개별공시지가
    - 서울특별시 서초구 양재동 154-2 토지의 2013년 1월 기준 ㎡당 공시지가입니다.

  • 공동주택공시가격
    - 서울특별시 서초구 양재동 154-2 우성아파트 105동 4층 402호 경매물건의 2013년 1월 기준 (공동)주택의 공시가격입니다.

  • 경매감정가
    - 서울특별시 서초구 양재동 154-2 우성아파트 105동 4층 402호 경매물건의 경매를 위한 감정가입니다.
    토지부분 47,200만원과 건물부분 11,800만원 합 59,000만원으로 감정되었습니다.

  • 실거래가 매매가
    - 전용면적 84.88㎡(25.68평) 4층의 최저, 평균, 최고 매매가입니다.
    2006년 1월부터 2013년 10월까지 매매실거래가의 최저가는 50,000만원, 평균가는 59,050.00만원, 최고가는 67,000만원입니다.

  • 실거래가 전세가
    - 전용면적 84.88㎡(25.68평) 4층의 최저, 평균, 최고 전세가입니다.
    2010년 10월부터 2013년 10월까지 전세실거래가의 최저가는 31,000만원, 평균가는 33,250.00만원, 최고가는 36,000만원입니다.

  • 실거래가 월세가
    - 전용면적 84.88㎡(25.68평) 4층의 최저, 평균, 최고 월세가입니다.
    *전용면적 84.88㎡(25.68평) 4층의 2010년 10월부터 2013년 10월까지 월세거래가 없습니다.

    월세거래의 평균가는 2010년 10월부터 2013년 10월까지의 전용면적 84.88㎡(25.68평) 4층 전체 월세보증금의 합계금액을 월세거래건수로 평균하고, 월세도 전체 월세의 합계금액을 월세거래건수로 평균한 금액이며 환산보증금은 이 월세의 합계금액을 환산률을 적용하여 보증금으로 환산하여 월세보증금과 합하여 월세거래건수로 평균한 금액입니다.
    *월세거래의 경우 최고가, 최저가의 판단은 환산보증금으로 환산한 금액을 기준으로 합니다.
    *환산률:142.8571429(환산보증금=월세×142.8571429, 월세=환산보증금×0.007)

    

  • 실거래가대비 최저입찰가
    - 전용면적 84.88㎡(25.68평) 4층의 실거래가(평균가)대비 최저입찰가의 비율입니다.
    2006년 1월부터 2013년 10월까지 매매실거래가의 평균가대비 최저입찰가의 비율은 79.93%입니다.
    2010년 10월부터 2013년 10월까지 전세실거래가의 평균가대비 최저입찰가의 비율은 141.95%입니다.

  • KB국민은행 매매시세
    - 전용면적 84.88㎡(25.68평)의 하위, 일반, 상위평균가 매매시세입니다.
    2013.12.06 기준 하위평균 매매가는 54,500만원, 일반평균 매매가는 58,500만원, 상위평균 매매가는 62,000만원입니다.
    4층의 매매시세는 일반평균가로 보시면 됩니다.

  • KB국민은행 전세시세
    - 전용면적 84.88㎡(25.68평)의 하위, 일반, 상위평균가 전세시세입니다.
    2013.12.06 기준 하위평균 전세가는 32,500만원, 일반평균 전세가는 34,000만원, 상위평균 전세가는 35,500만원입니다.
    4층의 전세시세는 일반평균가로 보시면 됩니다.

  • KB국민은행 월세시세
    - 전용면적 84.88㎡(25.68평)의 월세시세입니다.
    KB국민은행 부동산시세의 월세시세는 매매시세, 전세시세와 달리 하위, 일반, 상위평균가의 구분없이 2013.12.06 기준 보증금 5,000만원에 월세 150~170만원으로 표시되고 있습니다.

  • KB국민은행시세대비 최저입찰가
    - 전용면적 84.88㎡(25.68평)의 2013.12.06 기준 KB국민은행 부동산시세대비 최저입찰가의 비율입니다.
    매매시세의 일반평균가대비 최저입찰가의 비율은 80.68%,
    전세시세의 일반평균가대비 최저입찰가의 비율은 138.82%입니다.

  • 부동산테크 매매시세
    - 전용면적 84.88㎡(25.68평)의 하한, 상한가 매매시세입니다.
      2013.12.06 기준 하한 매매가는 53,000만원, 상한 매매가는 61,000만원입니다.
    4층의 매매시세는 하한가와 상한가의 평균가로 보시면 됩니다.

  • 부동산테크 전세시세
    - 전용면적 84.88㎡(25.68평)의 하한, 상한가 전세시세입니다.
     2013.12.06 기준 하한 전세가는 32,000만원, 상한 전세가는 37,000만원입니다.
    4층의 전세시세는 하한가와 상한가의 평균가로 보시면 됩니다.

  • 부동산테크시세대비 최저입찰가
    - 전용면적 84.88㎡(25.68평)의 2013.12.06 기준 부동산테크(한국감정원) 시세대비 최저입찰가의 비율입니다.
    매매시세의 하한가와 상한가의 평균가대비 최저입찰가의 비율은 82.81%,
    전세시세의 하한가와 상한가의 평균가대비 최저입찰가의 비율은 136.81%입니다.

부동산실거래가

- 국토해양부 실거래가자료를 바탕으로 하였으며 누락, 오류가 있을 수 있으니 검증하시고 참고자료로만 이용하시기 바랍니다.
- 매매실거래가정보는 2006년 1월부터, 전세실거래가정보와 월세실거래가정보는 2010년 10월부터 공개되어 반영되고 있으니 감안하시기 바랍니다.

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